飙升的房价和高利率正促使潜在的房产所有者和大型投资者进行“部分”投资，即购买房产的较小份额，而不是全部购买。
BrickX的首席执行官乔?加尔维斯(Joe Galvez)表示，在住房存款和抵押贷款还款成本不断上升的背景下，该公司的“(用户)高度集中在30岁以下″”。BrickX是一个允许投资者在一处房产中购买1万块“砖”中的一块或多块的平台。
在6月季度，首府城市20%的房屋存款中位数为230,879美元，高于2019年的207,066美元。Domain的数据显示，悉尼的首付中值高达332,490美元。
来自墨尔本的前汽车修理工安东尼·里文斯(Anthony Rivans)是那些希望花更少的钱来帮助他的四个女儿(年龄在16岁到25岁之间)进入市场的人之一。他正在帮助他们投资价值1万美元(每人2500美元)的吉朗出租房产股份。
他希望他的大孩子们也能做出贡献，并表示投资比花钱出去玩要好。他说:“如果你为它存了一点钱，从长远来看是值得的。”
BrickX成立于2016年，是一家吸引千禧一代的初创公司，旨在为买房而存钱，是澳大利亚几家向散户投资者提供共享房地产机会的公司之一。
加尔维斯在2019年收购了BrickX创始人的股份，他表示，该公司1.9万名活跃投资者中，39.7%的人年龄在35岁以下，许多人仍然没有直接拥有房产。
但他表示，过去12至18个月里，增长最显著的是自主管理的超级基金和投资信托的注册。他表示，部分投资将继续存在，既是一种“理想资产”，也是考虑另类投资房地产的大型投资者的一种资产类别。
部分投资开始于像BrickX这样的公司购买他们认为会增值的房产，并将其成本分摊到股票中。投资者根据他们的份额获得租金收入，减去出租和其他管理成本，并且可以通过随时出售他们的股份来实现任何资本收益(房产每6到12个月重估一次)。个人房产的投资者每五年投票决定是出售房产还是继续投资。
本月，BrickX有大约30处房产上市，从巴拉瑞特(Ballarat)郊区Soldiers Hill的一套两居室独立式住宅的每块砖38美元，到悉尼南部阿恩克利夫(Arncliffe)六套公寓的股份766美元。
金融咨询公司Kelkap已帮助1000多名客户通过BrickX进行投资。该公司董事总经理哈立德?埃尔-卡塔特尼表示，他还看到“更年轻的人群开始加入进来”。他表示，他的大多数客户都是投资者，希望避开进入房地产市场的高门槛和“鸡蛋放在一个篮子里”的局面。
El-Katateny说:“他们可以做的是将50万美元或10万美元分成5到6个不同的资产，而不是只有一项资产可以在一段时间内闲置，这样他们的投资组合就会变得多样化。”
HLB Mann Judd财富管理合伙人乔纳森?菲尔波特(Jonathan Philpot)表示，分拆模式有“一些优点”，包括负担得起的房地产投资渠道，以及在澳大利亚不同市场进行多元化投资的机会。
然而，他表示，与投资股票相比，部分地产股的交易费用要高得多，而且由于市场规模较小，流动性也较差。这意味着，如果“市场急剧下滑”导致房产价值暴跌，投资者可能难以抛售房产。
加尔维斯表示，通过澳大利亚证券交易所投资部分房地产和股票就像“粉笔和奶酪”，但自2019年以来，BrickX在买卖时将交易费用降至0.5%。他说，部分投资比传统的房地产投资提供了更多的流动性。
目前卖砖的平均时间是25小时多一点，不过更快的销售可能需要接受更低的价格。
CoreLogic的研究总监蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)在2019年收购BrickX之前曾是BrickX的顾问小组成员。他表示，任何拥有多元化部分投资组合的人都可能会看到反映整体房地产市场的回报。CoreLogic的全国房屋价值指数显示，市场在5年内上涨了49.2%。
平均而言，投资者持有在BrickX平台上已上市五年或更长时间的房产的平均时间为两年。全部清盘的7处BrickX地产的资本和收入回报率合计在1.5%至33.1%之间。
相比之下，标普/ASX200总回报指数(包括再投资股息)在自2019年7月以来的5年里上涨了43.7%，尽管本月有所波动。
劳利斯表示，企业对部分房产资产的兴趣不太可能增加现有住房压力，但这种模式的日益流行“可能是房地产市场承受能力挑战的一个迹象”。
里文斯从他母亲那里继承了一小笔投资组合，此前持有澳洲航空公司5000美元的股份，但在该航空公司在疫情期间萎缩后，他撤回了对该公司的投资。他说，他更愿意投资一处房产，即使它无人居住或价值下降。
“如果你投入大笔资金，那就太可怕了。但如果你谈论的是1000美元、2000美元、5000美元这样的小数目，那么冒险是值得的。”
“你是房地产投资者，你有股票。”
本文给出的建议是一般性的，无意影响读者的决定关于投资或金融产品。他们应该一直寻找自己的职业所有的建议，考虑到自己的人在做财务决定之前了解所有的情况。
