如果空置房屋闲置三年，土地税将增加两倍，维多利亚州将试行一项计划，迫使可疑空置房产的所有者证明他们已被占用，这是维多利亚州财政部长蒂姆·帕拉斯(Tim Pallas)向绿党做出的新让步。
一项将导致可再生能源项目的消防服务税大幅增加的提案也得到了修订。
本周，艾伦政府将对土地税法进行调整，以获得上议院绿党的支持。
上个月，帕拉斯宣布，他将把对空置房屋征收的1%的税扩大到整个墨尔本，而不仅仅是墨尔本的内环和中环，这让房地产行业感到意外。该税还将扩大到包括被划为住宅用途的空置未开发土地，如果该土地在5年内没有得到改善。
但是，由于绿党宣布，除非艾伦政府解决他们在住房负担能力方面的要求，包括租金控制和改变重建墨尔本公共住房大楼的计划，否则他们将阻止该法案，这些变化将在维多利亚州上院被否决。
该州的反对党不支持扩大税收，工党面临着一项艰巨的任务，即说服其他议员提供通过计划中的立法所需的六票。由于帕拉斯试图打破僵局，有关该法案的辩论被推迟。
在政府同意进行重大改革后，谈判的突破确保了绿党对该法案的支持。工党只需要再多两票就能通过法案。
作为对绿党支持的回报，帕拉斯同意将空置两年房屋的税率从1%提高一倍，三年后提高两倍至3%。如果真的试图出售该物业，豁免将继续存在。
维多利亚州还将启动一项试验，在该试验中，税收是可强制执行的，而不是依赖于自我报告。这意味着，被国家税务局认定可能空置房产的房主将被要求提供有人居住的证明。
试点将于2024年从公寓楼开始，并于2025年扩展到墨尔本的内郊区和中郊。
绿党认为，这将使税收覆盖更多在现行计划下被遗漏的房产。
议会预算办公室(Parliamentary Budget Office)提供的估计预测，通过这种方式实施空置土地税计划，将使墨尔本的房产覆盖范围从目前的900处扩大到5000处。
对度假屋的豁免也进行了修改，以确保那些由家庭信托或亲属拥有的度假屋仍然包括在内。
该法案的另一部分，即包括风力发电场和太阳能电池板在内的土地估值，也将大幅减少。清洁能源集团警告称，这将推高项目的消防服务税成本，最高可达25%。它将从每1000美元价值77美分降至5.7美分。
这些变化将于本周在议会上院进行辩论。
维多利亚州绿党领袖萨曼莎·拉特南表示，这些让步表明，来自她所在政党的压力起了作用，但她并没有放弃推动租金管制。
“住房危机每天都在恶化。我们看到租房者面临着无限的租金上涨，很难找到出租房屋，”拉特南说。
“如果工党想继续在议会通过他们的住房声明，他们将需要与我们合作，找到解决这场危机的各种解决方案。
“这意味着紧急控制租金，并承诺建造真正负担得起的公共住房。”
绿党财政部发言人山姆·希宾斯表示，最初的法案将限制对可再生能源的投资。
“通过我们与政府的谈判，我们已经推动政府为租房者提供更多的住房，并使可再生能源和存储方面的投资更容易。我们正在兑现承诺。”
帕拉斯表示，改变税收将为租房者和购房者提供更多选择。
他说:“我们的改革将为全州的家庭提供更多的住房——立法的通过至关重要。”
影子财政部长布拉德?罗斯韦尔(Brad Rowswell)表示，政府尚未表明这些税收将如何增加住房供应，他指责工党是在拼命抢钱。
他说:“这项法案中增加的新税将在维多利亚州人最负担不起的时候惩罚他们。”
维多利亚州城市发展研究所(Urban Development Institute of Victoria)首席执行官琳达·艾利森(Linda Allison)说，拟议中的法律是一个糟糕的结果，她认为，用于开发的土地不应该包括在内。
“将会及时开发的土地与持有空置房屋的业主之间有明显的区别，”她说。
艾莉森说，她不同意土地储备在该州很普遍的说法。
“交付房屋的市场环境从未像现在这样具有挑战性。行业需要确信，他们可以在不需要每次都征收新税的情况下，将未来的房屋推向市场。国家不能通过征税来摆脱住房负担能力危机，”她说。
澳大利亚房地产委员会(Property Council Australia)的州执行董事凯斯·埃文斯(Cath Evans)表示，该行业游说团体不支持增税，但政府听取了他们的主张，改变了有关度假屋的规定，并承诺就无法开发的土地的豁免提供更多细节。
“维多利亚州已经是全国财产税负担最重的州。现实情况是，这造成了一种经济环境，维多利亚州的企业正在努力吸引资本投资到我们的州，这危及了我们行业建造更多房屋的能力，”她说。
修正案出台之际，维多利亚州总理杰辛塔·艾伦(Jacinta Allan)宣布了新的保护措施，以保护建造房屋的维多利亚州人。波特戴维斯(Porter Davis)的倒闭促使了这一举措，数百名客户尽管支付了押金，但仍未投保。
对于任何收取超过1.6万澳元的房屋工程费用的建筑商，将引入新的违法行为。如果这些建造商没有按规定购买保险，最高可被罚款96,000元;如果他们是公司，最高可被罚款48万元。
艾伦说:“我们说过要改革我们的建筑系统，更好地保护维多利亚人，这正是我们正在做的——保护维多利亚家庭辛苦挣来的积蓄，以及他们建造自己房子的梦想。”
