房地产分析师表示，在供应赶上的时候，临时提高大房子的入住率上限可能会提供一个短期的解决方案，以稳定租赁市场，但其对市场的影响仍然是“不确定的”。

　　香港建屋发展局(HDB)和市区重建局(URA)周三(12月20日)宣布，从2024年1月22日至2026年12月31日，入住上限将从目前的6名非亲属(即非同一家庭成员)增加到8名。

　　增加的入住上限将适用于四室或更大的组屋单位，以及相当于或大于四室的组屋商业物业的生活区。它还将包括至少90平方米(969平方英尺)的大型私人住宅物业。

　　占用包括业主和占用者，以及租户。

　　组屋发展局和市建局表示，住宅租金从2022年开始大幅上涨，反映了由于新冠疫情导致的“市场异常紧张”，以及“强劲的租赁需求”。

　　赫顿亚洲(hutton Asia)数据分析高级总监Lee Sze Teck表示，此举可能提供一个“短期解决方案”，在供应迎头赶上之际稳定租赁市场，但预计不会对租金产生重大影响。

　　如果对更大的私人和组屋的需求增加，租金可能会上涨。他说，另一方面，一些租户可能会放弃较小的私人住宅和组屋，转而租用较大的房屋，并补充说，较小房屋的租金可能“面临一些压力”。

　　“总的来说，租金可能会企稳，短期内可能面临下行压力。”

　　出租组屋及卧室的占用率上限。(表:建屋发展局、市建局)

　　出租私人住宅物业的入住人数上限。(表:建屋发展局、市建局)

　　OrangeTee and Tie研究与分析高级副总裁克里斯汀?孙(Christine Sun)表示，允许更多人住进更大的租赁房屋，可以“缓解租赁市场的需求压力”。

　　她补充说:“反过来，这可能有助于供需之间的更大平衡，并降低租金价格的增长速度。”

　　但PropertyGuru Group房地产情报、数据和软件解决方案主管Lee Nai Jia博士表示，此举对租赁市场的影响是“不确定的”。

　　“一方面，由于负担能力的提高，我们可能会发现更多的需求。另一方面，房源供应可能会相应增加。

　　“短期内，整个单位的租金可能会上涨，尽管每个租户支付的租金减少了。尽管如此，我们预计影响仅限于市场的某些部分。”

　　PropNex研究和内容主管黄秀英(Wong Siew Ying)表示，此举对市场来说“可能是一个双赢”——租户可能有更多选择，而大房子的房东可以接纳更多租户，享受更高的租金收入。

　　她补充说:“然而，这可能不会均匀地影响市场，在大量供应完成的地区拥有投资物业的房东可能会面临更多的租户竞争，可能不得不相应地调整他们的要价。”