新加坡:一名分析师表示，随着在理想地点新建房屋委员会公寓的最低居住期限延长，未来数百万美元的转售公寓交易数量可能会受到限制。

　　新加坡总理李显龙(Lee Hsien Loong)周日(8月20日)宣布对组屋的分类方式进行重大调整，按订单建造(BTO)项目最终将取消成熟/不成熟的标签。

　　从2024年下半年开始，公寓将被分为标准、高级或优质。Plus和Prime公寓的业主将不得不等待10年，而不是通常的5年，才能出售他们的公寓，这些公寓将位于更好的地段。他们还将受到更严格的转售条件的约束。

　　位于市中心附近城镇的优质公寓补贴最高，如果第一批业主出售公寓，他们将不得不偿还部分补贴。这类公寓也只能卖给符合组屋发展局BTO资格标准的买家，包括收入上限，目前的上限是夫妻1.4万新元(合1万美元)，单身人士7000新元。

　　新的Plus类公寓也可以在中心地区以外找到，其特点是它们在一个地区内的选择位置，例如靠近交通枢纽或城镇中心。

　　为了保持较低的售价，这些单位将获得更多的补贴，购房者在出售这些单位时也将同样面临这些补贴的收回。金额和其他细节尚未公布。

　　最后，标准单位的转售条件将与现在大多数单位相同，即五年的MOP，转售时对买家的收入没有上限。

　　OrangeTee and Tie负责研究和分析的高级副总裁Christine Sun表示，数据显示，越来越多的新加坡年轻人在MOP实施后不久就卖掉了自己的公寓。

　　楼龄在7年及以下的楼龄在两年内售出的公寓数量激增了733%，从2014年的743套增至2022年的6189套。她指出，更多的新MOP-ed公寓以至少100万美元的价格售出。

　　2022年，6300万美元的公寓楼龄在7年及以下，占当年所有百万美元公寓交易的17.1%。相比之下，2014年，这个年龄层的公寓没有卖出至少100万美元的价格。

　　她说:“这类交易的数量不断增加，可能会扭曲其他卖家的价格预期，加剧百万美元公寓市场的升温。”

　　这可能会稳定私人住宅的价格，尤其是在郊区，那里的需求主要是由组屋升级者推动的，这些人可能从出售公寓中获得了意外之财。

　　孙女士说:“延长物业的持有期限可以延缓‘彩票效应’，减少购买黄金地段单位以获得短期收益的人数。”