新加坡:中央通讯社周二(8月20日)对房地产分析师表示，住房和发展委员会(HDB)收紧贷款限制可能会在短期内减缓需求，但从长远来看，对价格的影响有限。

　　组屋发展局和国家发展部(MND)周一晚些时候宣布，组屋发展局贷款的贷款价值比(LTV)上限将从80%降至75%，降低购房者可以从组屋发展局借款的最高金额。

　　这是自2021年12月以来的第四套房地产降温措施，当时组屋贷款的LTV从90%降至85%。2022年9月进一步降至80%。

　　hutton数据分析高级总监Lee Sze Teck表示，随着买家对新措施进行评估，转售需求可能在短期内暂时放缓。

　　不过，他说，随着时间的推移，需求将恢复，价格将继续上涨。

　　他补充说，预计明年将有7,000个单位达到最低占用期，比今年估计的12,000个单位要低。因此，他说组屋的转售价格明年可能会继续上涨。

　　Lee表示，两居室和三居室转售公寓的价格也“有可能”进一步上涨。

　　他说，对于四房及更大的单位，大多数买家没有看到拨款增加，而是利用银行贷款购买，因此最新的降温措施对他们“没有影响”。

　　但由于4室和5室公寓在达到最低居住期限(MOP)后在公开市场上的供应量减少，价格可能会继续上涨。

　　他的观点得到了房地产科技门户网站Mogul首席研究官麦鸿崧(Nicholas Mak)的赞同。他也认为，这些措施对市场的影响有限。

　　“这可能会减缓组屋价格的上涨，但……这一措施不能单独使用，必须与……结合使用。麦鸿崧说:“我们需要稳定和强劲的按订单建造单位供应，因为这项措施只针对需求方面，而不是供应方面。”

　　他补充说，贷款限制的收紧将影响到那些目前经济拮据的人。

　　“这个群体将试图最大化他们的贷款与价值比率，他们的总偿债比率……来买组屋。”

　　新加坡国立大学商学院房地产系教务长讲座教授Sing Tien Foo在接受中央电视台主持人Elizabeth Neo的电视采访时表示，降低贷款对价值的限制有助于提高买家的金融审慎性，特别是在组屋转售市场。

　　他指出，组屋转售楼价在今年首两个季度上涨约百分之四。

　　“其中很多是由成熟的组屋市场交易推动的，尤其是今年上半年较昂贵的交易，”Sing教授表示。

　　“我认为这项措施不是为了抑制房地产价格，特别是在转售市场，但是……实际上是为了减缓或稳定转售市场。”

　　在被问及是否会采取进一步措施为私人房地产行业降温时，他表示，尽管价格居高不下，但交易量已经放缓。

　　“我认为重要的是继续监测局势，而不是过早干预。目前，我认为这实际上会给市场带来不确定性。”

　　房地产分析师表示，中央公积金(CPF)住房补助金的增加将使符合条件的首次购房者获得最高12万新元的补贴，高于目前的8万新元的上限，这将使低收入群体受益最多。

　　补贴金额是根据家庭收入分层的，不受公寓类型和地点的限制。

　　根据家庭月收入的不同，家庭的补贴增加幅度从5000新元到4万新元不等，单身家庭的补贴增加幅度从2500新元到2万新元不等，需要更多支持的低收入家庭的补贴增加幅度更高。

　　“冷却措施(收紧组屋贷款限额)是一项基础广泛的措施，无论收入水平如何，但至少补助金将有助于为低收入阶层提供缓冲。他们的收入越低，缓冲就越大。”

　　OrangeTee Group首席研究员兼策略师Christine Sun指出，这些措施似乎是“精心校准的”。

　　她说，那些需要经济援助的人士，例如低收入群体和合资格的首次购房者，尽管LTV降低，但仍能负担得起组屋，因为他们将获得更多的帮助，即提高公积金住房补助金。

　　孙女士补充说:“这是一个很好的举措，因为这些措施可能会更有针对性。”

　　李先生说，反过来，这也可能会鼓励一些买家在他们的房子上花更多的钱。

　　“当你增加补助金时，人们有可能接受这个数额……而且要多付钱，否则卖家可能会要更多钱。”