租赁空置率终于从创纪录的低点回落，这是自2021年3月以来的首次年度增长。
PropTrack周五(7月12日)发布的数据显示，6月份全国租赁空置率上升0.09个百分点，达到1.42%，除了北领地和西澳大利亚地区以外，全国市场的情况都有所缓解。
这标志着空置率连续第四个月上升，从2月份的创纪录低点1.09%上升到6月份的1.42%，全国租金空置率达到自2023年6月以来的最高水平，为租房者带来了一些缓解。
PropTrack高级经济学家埃莉诺?克雷格(Eleanor Creagh)表示，房地产投资者重返市场，有助于逐步缓解依然存在的租金危机。
她说:“租赁空置率上升的部分原因可能是投资者活动的增加，以及租赁需求的季节性放缓和净海外移民的放缓。”
“房价已经连续18个月出现周期性增长，资本收益的前景吸引了投资者进入市场，租金价格的强劲增长正在重建租金收益。”
根据澳大利亚统计局(ABS)的数据，5月份向投资者发放的新贷款(不包括再融资)增长了29.5%。今年到目前为止，向投资者发放的贷款数量也在持续增加。
“越来越多的投资者活动增加了长期租赁的存量，有助于缓解租赁市场的限制和租赁供应的长期短缺，这种短缺推动了租金价格的强劲增长和创纪录的高租金。
“谷歌对‘投资房地产’的搜索量也从疫情期间的低点持续上升，当时投资者对澳大利亚房地产的兴趣经历了一段时间的下降。
“这种接触表明，未来几个月投资者的活动将继续增加。”
尽管投资者活动的增加和租房空置率的缓解给租房者带来了可喜的缓解，但每个州府城市的租房空置率仍低于2%，远未达到平衡状态。
克雷格表示:“尽管最近空置率有所缓解，但由于建筑活动仍处于10年来的最低水平，租赁市场可能仍将供应不足。”
投资者目前占新增住房贷款的近36%，这是自2018年以来的最高比例。
租房者终于看到了一些缓解，大多数主要城市的租金价格都在下降或以较慢的速度上涨。
Domain的6月季度租金报告显示，悉尼和墨尔本的6月季度租金是自2021年以来最低的，布里斯班、阿德莱德和珀斯的6月季度租金是自2020年以来最低的。
就单位租金而言，悉尼、墨尔本和布里斯班是自2021年以来的最低水平，堪培拉是自2020年以来的最低水平，珀斯是自2018年以来的最低水平。
Domain的研究和经济主管尼古拉·鲍威尔博士表示，对于陷入困境的租房者来说，情况似乎有所好转。
“展望未来，在几个因素的推动下，澳大利亚的租赁市场将继续更加平衡。
“首先，随着可租赁量的逐渐增加，租金增长正在放缓，这将导致供需压力的再平衡。
“其次，租赁需求正在缓解，因为整个2024年，每个租赁清单的潜在租户数量一直在下降。
“这与海外移民超过峰值相一致，预计未来一年将进一步下降。在联邦政府旨在减缓人口增长的移民战略的支持下，这一趋势将继续缓解需求。
“第三，由于昆士兰州的首次购房者补贴翻倍，联邦帮助购买股票计划，以及首都地区，南澳大利亚，西澳大利亚和昆士兰州修订印花税优惠等举措的支持，首套房拥有率即将增加。
“这些措施旨在促进房屋所有权的转变，提高人们的负担能力，进一步缓解澳大利亚的租赁状况。”
但租房者短期内不会急于花钱。
过去一年，澳洲首府城市单元房租金的增长率从15.1%降至7.6%，其中悉尼、墨尔本和布里斯班的放缓幅度最大。
CoreLogic澳大利亚研究主管伊丽莎·欧文(Eliza Owen)表示，尽管租金实际上并没有同比下降，但悉尼、墨尔本和布里斯班等大型内城公寓市场的年增长速度明显放缓。
“这可能反映了需求的放缓，公寓租金增长没有像去年那样保持强劲增长，同时也出现了海外净移民减少的早期迹象，根据澳大利亚统计局的数据，海外净移民在2023年3月达到峰值。”
在悉尼，单元房租金的年增长率大幅下降了10个百分点，至7.1%。
“墨尔本单间租金在过去一年下降了7.4个百分点，至7.5%，布里斯班单间租金的年增长率从去年同期的15.3%放缓至过去12个月的8.5%。”单位租金
周四(7月11日)，来自消费者保护协会的消息鼓舞了西澳的租房者，该消息称，租金上涨将从之前的6个月限制在每12个月一次，而除非有情有可减的情况，否则将允许宠物。这些措施将于7月29日生效。
条问答
澳大利亚的空置率是多少?
PropTrack 7月12日发布的数据显示，6月份全国租房空置率上升0.09个百分点，达到1.42%，除了北领地和西澳大利亚地区以外，全国市场的情况都有所缓解。
房地产投资者正在重返市场吗?
投资者目前占新增住房贷款的近36%，这是自2018年以来的最高比例。
澳大利亚的房租还在上涨吗?
租金仍在上涨，但涨幅不及前几年。过去一年，澳洲首府城市单元房租金的增长率从15.1%降至7.6%，其中悉尼、墨尔本和布里斯班的放缓幅度最大。