Slate Office REIT的投资组合包括加拿大和美国的房地产，尽管其雄心勃勃的重组计划包括出售大量资产，但仍有1.58亿美元债务违约。整体经济趋势和行业疲软似乎阻碍了该公司的努力。

　　去年，Slate宣布计划出售40%的资产，以减轻该REIT 11.75亿美元的债务负担。此举旨在产生急需的现金来偿还债务。

　　然而，对办公空间的需求尚未恢复到大流行前的水平，利率上升进一步给该行业带来压力。Slate受到的影响尤其严重，因为它专注于办公空间，而办公空间目前是商业地产中空置率最高的。

　　根据Altus Group Ltd.的数据，加拿大的办公室空置率连续四个季度保持在17.5%。相比之下，Slate的REIT报告称，第一季度空置率为22.3%。大流行前，加拿大的空置率徘徊在2%左右。

　　使这些挑战更加复杂的是Slate对可变利率抵押贷款的敞口。CIBC Capital Markets的违约通知显示，该REIT抵押贷款的加权平均年利率为6.3%。由于加拿大央行(Bank of Canada)才刚刚开始下调基准利率，而美国联邦储备委员会(fed)也推迟下调利率，Slate的偿债成本继续令其现金流紧张。

　　为了节省资金，Slate在2023年初将每月发行量减少了70%，并最终完全停止了发行。此外，该公司还出售了几项资产。尽管采取了这些措施，但Slate周二宣布，预计不会为6月30日和8月31日到期的三笔可转换债券支付现金利息。

　　与此同时，房地产投资信托基金的外部管理公司Slate Asset Management继续扩大其投资组合，于6月10日宣布以约13亿挪威克朗(1.67亿加元)的价格收购挪威奥斯陆的世界海鲜中心。该公司在一份新闻稿中表示，这符合其专注于稳定、创收资产(如杂货店、制药设施和物流中心)的战略。这笔交易的状态仍悬而未决。

　　Slate在一份声明中表示，该公司“将继续在此前宣布的投资组合重组计划上取得进展”，并正在与高级贷款机构合作，“确定一条双方都能接受的前进道路”。然而，高级贷款人已发出违约通知，阻止REIT为其未偿还债券支付进一步的利息。

　　这对Slate上市公司的影响非常严重，过去5年下跌了94%，因为投资者仍然担心债务重组可能抹去这些公司的股权价值。该公司没有回应置评请求。