南方生活的吸引力并没有对美国的老年人口失去吸引力，由于价格合理的住房和较低的税率，许多人成群结队地被吸引到那里。
据美国人口普查局(U.S. Census Bureau)最新的人口估计，在2020年至2003年期间，65岁以上的成年人在大都市地区的人数增加了9.4%。南部城市在这一年龄段的增长幅度最大，南卡罗来纳州的默特尔比奇增长了23.1%。
德克萨斯州在退休人员移居的十大城市中有四个，而北卡罗来纳州则有三个。
紧随默特尔比奇之后的是北卡罗来纳州的威尔明顿(+18.4%)和北卡罗来纳州的罗利(+18.3%)，而德克萨斯州的大学城(+17.6%)和奥斯汀(+17.3%)位居前五。
爱达荷州博伊西市(+17.1%)、南卡罗来纳州查尔斯顿(+15.7%)、休斯顿(+15.3%)、北卡罗来纳州达勒姆(+15.2%)、德克萨斯州达拉斯-沃斯堡和德克萨斯州普罗沃(均+15.0%)跻身前十。
以下是最受65岁以上美国人欢迎的城市，以及每个地区的房价中位数。
房价中位数:31.5万美元
这座大西洋沿岸城市长期以来一直以度假胜地而闻名。举世闻名的高尔夫球场和长达60英里的海滩对当地人和游客都具有吸引力。
“默特尔比奇吸引了很多来自其他市场的购房者。事实上，在默特尔比奇浏览房产的购房者中，85%来自其他地方，”Realtor.com的高级经济学家丹妮尔·黑尔说。“来自纽约地区以及附近的夏洛特、亚特兰大和华盛顿特区的购物者是最受欢迎的观众。”
这座城市如此吸引购房者的原因是它的负担能力。
黑尔解释说:“默特尔比奇的典型房屋售价为345,600美元，比美国房价中位数低10万美元以上。”“这意味着住房价格会进一步上涨，希望缩小住房规模的退休人员……可以将之前出售房屋的更多利润存入银行。”
默特尔比奇The Advantage Group的房地产经纪人乔尔·巴伯(Joel Barber)表示，宜人的气候是老年人在南卡罗来纳州海岸线定居的主要因素之一。
巴伯说:“其中一些主要因素是气候，当然还有海滩。“另一个因素是与全国许多地区相比，这里的住房负担能力较低。当然，如果买家看看佛罗里达地区的很多地方，他们会发现他们的美元在这里可以走得更远。”
巴伯说，房产税也是他们搬到南卡罗来纳的一个主要因素。房主只需支付0.53%的利率，是美国较低的利率之一。
根据最新的人口普查数据，默特尔比奇的家庭收入中位数为50,558美元。
房价中位数:489,900美元
威尔明顿距离罗利两个小时，距离默特尔比奇三个小时，是卡罗来纳州另一个受欢迎的沿海空间，适合晚年的人。对于那些想要温暖的天气、海滩和户外生活方式的人来说，它已经成为另一个选择，所有这些都需要相对低廉的成本。该市居民的平均家庭收入为63835美元。
“人们告诉我，主要原因是他们厌倦了寒冷，”威尔明顿Aimee and Co.的房地产经纪人克里斯·达金斯(Chris Duggins)说。“他们想去一个冬天更暖和的地方。他们还告诉我佛罗里达的夏天太热了。所以他们并不想去佛罗里达。”
虽然一些当地人希望他们的小城市能保持这种状态，但它正变得越来越拥挤。达金斯的许多客户来自东北部。
达金斯说:“我唯一看到人们搬出去是因为工作调动。”“我并不是说这就是全部，但这就是我所看到的——因为在罗利或夏洛特有更好的工作机会。”
房价中位数:523,340美元
说到州议会大厦，罗利近年来已经成为科技中心，尽管这可能不会直接吸引退休人员，但随着他们的子孙在这里定居，它可能会吸引他们。
罗利距离北卡罗来纳州海岸大约两小时车程，距离阿巴拉契亚山脉大约三小时车程。
“我们四季都有，这是他们喜欢的，而且我们有出色的医疗服务，”罗利独特住宅的Compass团队负责人安·罗宾逊(Ann Robinson)说。“我们有如此良好的就业增长，这吸引了年轻家庭。当然，在很多情况下，祖父母也想效仿。”
罗利居民的家庭收入中位数为75,424美元。
房价中位数:38万美元
大学城最出名的可能是德州农工大学。事实上，对许多人来说，这正是居住在东德克萨斯州的吸引力所在。
“有很多以前的学生希望搬回这里，在这里退休，享受德州农工大学为那些住在社区的人提供的便利设施，”大学城砖和包房地产集团的老板乔丹·克利克利说。“我们有百老汇演出，我们有音乐会，我们有所有你在大城市里能看到的各种各样的东西。但是，你不需要处理令人头疼的交通、拥堵和在餐馆长时间等待的问题。”
大学站坐落在休斯顿首映卫生资源90分钟，从奥斯汀两个小时。该市的家庭收入中位数为51,228美元。
房价中位数:639,950美元
奥斯汀可能是年轻一代的热点，但其丰富的文化和气候已经吸引了一段时间的老年人。
2020年人口普查数据显示，65岁以上的人口是所有人口中增长最快的。
此外，在2024年第一季度，奥斯汀95.5%的房产需求来自县外。
2023年，德克萨斯州引入了一项立法——这是该州历史上的第一次——为老年人和残疾人提供了具体的财产税减免。根据最新的人口普查，家庭收入中位数为89,415美元。
