一位预测者说，房价至少需要再下跌16%才能达到可负担的水平。

　　住房部长毕晓普(Chris Bishop)上周表示，房价需要下跌，这引起了人们的注意。

　　尽管可负担性一直是历届政府的政治流行语，但很少听到政客们说他们希望房价彻底下跌——希望房价不要涨得这么快，在政治上往往更容易让人接受。

　　信息计量学首席预报员加雷斯·基尔南表示，毕晓普的这一声明“在政治上很勇敢”。

　　根据房地产研究所(Real Estate Institute)的数据，房价仍比2021年的峰值低15.9%。

　　但房价平均是个人收入的10.7倍，高于2020年之前的任何时候，基尔南说。

　　平均房价是家庭收入的6.7倍，而长期平均水平为4.5倍。假设一个人有20%的存款，25年的抵押贷款期限，以最低的抵押贷款利率购买平均价格的房子，那么偿债成本将占到平均家庭收入的43.4%。

　　他说，考虑到利率降至5.9%，要回到34.4%的长期平均水平，房价需要再下跌16%。

　　“这种下降将有效地使价格回到2020年下半年的水平，这是不久之前的事情。

　　“然而，需要明确的是，房价进一步下跌16%并不会让房价变得便宜，只会让房价更接近平均负担能力。”

　　“要让房价收入比回到长期平均水平，就需要(以家庭收入衡量)下降32%到(以个人收入衡量)38%之间，这种降幅在政治上要难得多。”

　　但独立经济学家卡梅伦?巴格里表示，房价不需要下跌才能变得更容易负担:“我在精神上同意(毕晓普)的意思，但可能不是他实际所说的。”

　　他说，如果由于收入增长速度快于房价，人们的负担能力得到改善，对经济将会更好。

　　他表示，房价持续下跌对整体经济和银行体系的影响令人担忧，因为银行体系严重依赖住房贷款。

　　“小心你在这里许的愿。”

　　他说，如果房价的缓慢增长能持续10年，且落后于收入的增长，那么人们就能有序地恢复负担能力。

　　澳新银行(ANZ)高级经济学家沃克曼(Miles Workman)表示，价格大幅下跌将对信心和财富产生重大影响，这将导致整体经济硬着陆。

　　他说，这也可能加剧新西兰住房供应不足的根本问题。

　　“如果是在供应方面的推动下，任何向更可负担水平的过渡都可能造成的破坏要小得多，因为供应方面的政策重点是腾出更多土地用于开发、住房集约化和减少繁文缛节。

　　“并非所有涉及短期房价下跌的情况都会导致长期负担能力的提高。

　　“解决我们负担能力问题的最佳良药是供应反应。这不是(储备银行)可以通过随着商业周期的起伏上下调整(官方现金利率)来解决的问题。这个问题超越了商业周期，因此是地方和中央政府需要解决的问题。”

　　新西兰倡议组织(NZ Initiative)首席经济学家埃里克?克兰普顿(Eric Crampton)表示，部分解决方案将是放松造成资源稀缺的分区规则。

　　“新西兰的房价被分区规则和许可做法人为地推高了，这使得建造新的分区、新的联排别墅和新的公寓变得非常困难。缓解这种人为的稀缺会让人们更能负担得起住房。”

　　他说，分区变更可能会推高一些房产的价值，因为人们将能够在土地上建造更多的住宅。

　　其他城市土地的价值可能会下降，如果有助于其价值的分区稀缺性得到缓解的话。但住房成本会下降，也应该下降。”