房价需要再跌16%才能变得负担得起

   日期:2025-03-16     来源:本站    作者:admin    浏览:85    
核心提示:      一位预测者说,房价至少需要再下跌16%才能达到可负担的水平。  住房部长毕晓普(Chris Bishop)上周表示,房价需要

  

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  一位预测者说,房价至少需要再下跌16%才能达到可负担的水平。

  住房部长毕晓普(Chris Bishop)上周表示,房价需要下跌,这引起了人们的注意。

  尽管可负担性一直是历届政府的政治流行语,但很少听到政客们说他们希望房价彻底下跌——希望房价不要涨得这么快,在政治上往往更容易让人接受。

  信息计量学首席预报员加雷斯·基尔南表示,毕晓普的这一声明“在政治上很勇敢”。

  根据房地产研究所(Real Estate Institute)的数据,房价仍比2021年的峰值低15.9%。

  但房价平均是个人收入的10.7倍,高于2020年之前的任何时候,基尔南说。

  平均房价是家庭收入的6.7倍,而长期平均水平为4.5倍。假设一个人有20%的存款,25年的抵押贷款期限,以最低的抵押贷款利率购买平均价格的房子,那么偿债成本将占到平均家庭收入的43.4%。

  他说,考虑到利率降至5.9%,要回到34.4%的长期平均水平,房价需要再下跌16%。

  “这种下降将有效地使价格回到2020年下半年的水平,这是不久之前的事情。

  “然而,需要明确的是,房价进一步下跌16%并不会让房价变得便宜,只会让房价更接近平均负担能力。”

  “要让房价收入比回到长期平均水平,就需要(以家庭收入衡量)下降32%到(以个人收入衡量)38%之间,这种降幅在政治上要难得多。”

  但独立经济学家卡梅伦?巴格里表示,房价不需要下跌才能变得更容易负担:“我在精神上同意(毕晓普)的意思,但可能不是他实际所说的。”

  他说,如果由于收入增长速度快于房价,人们的负担能力得到改善,对经济将会更好。

  他表示,房价持续下跌对整体经济和银行体系的影响令人担忧,因为银行体系严重依赖住房贷款。

  “小心你在这里许的愿。”

  他说,如果房价的缓慢增长能持续10年,且落后于收入的增长,那么人们就能有序地恢复负担能力。

  澳新银行(ANZ)高级经济学家沃克曼(Miles Workman)表示,价格大幅下跌将对信心和财富产生重大影响,这将导致整体经济硬着陆。

  他说,这也可能加剧新西兰住房供应不足的根本问题。

  “如果是在供应方面的推动下,任何向更可负担水平的过渡都可能造成的破坏要小得多,因为供应方面的政策重点是腾出更多土地用于开发、住房集约化和减少繁文缛节。

  “并非所有涉及短期房价下跌的情况都会导致长期负担能力的提高。

  “解决我们负担能力问题的最佳良药是供应反应。这不是(储备银行)可以通过随着商业周期的起伏上下调整(官方现金利率)来解决的问题。这个问题超越了商业周期,因此是地方和中央政府需要解决的问题。”

  新西兰倡议组织(NZ Initiative)首席经济学家埃里克?克兰普顿(Eric Crampton)表示,部分解决方案将是放松造成资源稀缺的分区规则。

  “新西兰的房价被分区规则和许可做法人为地推高了,这使得建造新的分区、新的联排别墅和新的公寓变得非常困难。缓解这种人为的稀缺会让人们更能负担得起住房。”

  他说,分区变更可能会推高一些房产的价值,因为人们将能够在土地上建造更多的住宅。

  其他城市土地的价值可能会下降,如果有助于其价值的分区稀缺性得到缓解的话。但住房成本会下降,也应该下降。”

 
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