新加坡第一太平戴维斯(Savills Singapore)周四(8月1日)发布的一份报告显示，2024年第二季度，无地私人住宅的租金小幅下降0.7%，较第一季度1.8%的整体下降有所改善。

　　不过，尽管租赁市场在过去几个季度似乎已经止住了跌势，但剔除异常值后，第二季度所有地区和单位面积的私人租金中值同比下降5.3%。

　　第二季度，一居室至三居室的租金同比下降6.2%。今年第一季度，这一数字同比下降了2%。

　　第一太平戴维斯(Savills)研究及咨询部执行董事张国荣(Alan Cheong)表示:“尽管租金似乎正在从跳水中回升，但一旦租户撤离，除非房东大幅降低租金，否则该单位将需要一两个月才能出租，这越来越成为常态。”“所谓‘显著’，可能意味着要求在2022年年中实现租金。”

　　在少数子市场，第二季度租金上涨，扭转了之前的下跌趋势。第一区(Boat Quay/Marina/Raffles Place)的三居室公寓租金继第一季度下跌5.6%后，攀升4.7%。第3区(Alexandra/Commonwealth)的公寓价格在第二季度上涨1.6%，而上一季度为6.1%;第4区(Harbourfront和Telok Blangah)的三床公寓价格在第一季度下跌3.5%后上涨1.2%。

　　第一太平戴维斯表示，第5区(Buona Vista/West Coast/Clementi)和第13区(MacPherson/Potong Pasir)的三居室公寓平均租金中位数持平。

　　第2区(唐人街/丹戎巴葛)的一居室至三居室公寓租金下跌幅度最大，下跌6.3%，第26区(曼代/上汤姆逊)的租金下跌5.2%。

　　“我们预计今年将建成9600个新单位，而去年建成的新单位为19376个。尽管目前市场上仍有库存，但租金正在企稳。这可能是因为库存正在慢慢被吸收，”第一太平戴维斯新加坡(Savills Singapore)数字营销平台Livethere Residential的董事总经理George Tan表示。

　　第一太平戴维斯(Savills)表示，第二季度所有细分市场的一居室至三居室公寓月租金都在继续下降。核心中央区(CCR)的租金下跌幅度最大，为2%，而中央区其他地区(RCR)的租金下跌0.4%。中央区以外地区(OCR)的租金下跌1.6%。

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　　与去年同期相比，CCR的一居室至三居室公寓租金下降了7.9%，而城市边缘的RCR和郊区OCR的租金下降了约5.5%。

　　在最受欢迎的三居室公寓中，租金最高的是第1区(8,900新元)、第4区(8,300新元)和第9区(7,500新元)。然而，按年计算，第二季度此类黄金地段的整体租金下降了6.2%，而上一季度下降了2%。

　　他建议说，在续约期间，房东最好在租赁谈判中保持灵活性。“这是因为，对于一套空置的公寓来说，更高的年度房产税意味着更大的现金流失。”

　　他说，私人房屋租金的下跌也可能开始吸引租户离开公共房屋租赁市场。

　　政府数据显示，香港市区重建局(Urban Redevelopment Authority)的整体租金指数在第二季度下降0.8%，而在第一季度和2023年最后一个季度分别下降1.9%和2.1%。2024年上半年，整体租金下降了2.7%，而2023年和2022年分别增长了8.7%和29.7%。

　　新加坡建屋发展局(HDB)第二季度的数据显示，在所有城镇，一套四居室公寓的月租金中位数在3000新元至4400新元之间。SRX和99的数据显示，6月份组屋租金同比上涨0.5%，同比上涨5.5%。公司的数据显示。

　　第一太平戴维斯表示，到2024年，私人住宅租金预计将同比下降5%。