9月份，公寓和组屋的出租量连续第二个月下降。

　　根据SRX和99的初步估计，公寓租赁数量环比下降17.2%，至6172套，低于8月份的7456套。于周五（10月18日）上映。

　　租金同比增长7.7%。但根据9月份的5年平均成交量，租赁成交量下降了5%。

　　按地区划分，34.5%的总量来自外中部地区（OCR）， 33.4%来自中部其他地区（RCR）， 32.1%来自核心中部地区（CCR）。

　　在香港建屋发展局（Housing and Development Board）的单位市场，9月份的出租量环比下降11.8%，估计为2,314套，低于8月份的2,625套。

　　销量同比下降17.3%；9月份的成交量也比5年平均水平低11.7%。

　　Luqman Hakim是99的首席数据和分析官。该公司表示，这两个市场的租赁量放缓之际，租房者“由于租金持续企稳，可能会推迟决定”。

　　他补充说：“虽然需求仍然受到外籍人士、国际学生和进入新加坡的外国工人的支持，但预计2024年下半年将完工约7000套新公寓单元，这将增加租赁库存，并有可能进一步缓解市场紧张。”

　　他还警告说，随着租户选择新落成的公寓，以及一些组屋业主升级为私人房产，对组屋的租赁需求可能会减弱。

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　　赫顿亚洲（hutton Asia）首席执行官Mark Yip指出，随着需求缓慢回升，共管公寓租赁市场可能在2024年持平。

　　2024年10月和11月将有更多新项目启动。这些新项目的一些买家可能会卖掉他们目前的房产，在此期间租房。”“这可能会为组屋租赁市场提供一些支持，2024年组屋租金可能会上涨2%至3%。”

　　9月份组屋租金略高，较上月小幅上涨0.1%。

　　年代地产研究及市场情报主管黄山庭指出，组屋供应趋紧导致租金上涨。

　　她还强调，仍在最低居住期限内的单位数量不断减少，导致待租组屋供不应求，从而推高了租金。因此，她预计需求紧缩将继续推高组屋租金价格。

　　成熟地产的租金下降了0.1%，但非成熟地产的租金上涨了0.3%。

　　按房型划分，三居室公寓价格上涨0.3%，四居室和行政公寓价格均上涨0.2%。五居室公寓租金下跌0.2%。

　　整体租金较去年同期上涨3.7%，其中成熟和非成熟物业的租金均上涨3.7%。

　　行政公寓的价格同比涨幅最大，为7%，其次是四居室公寓，涨幅为4.2%。三居室公寓租金上涨3.7%，五居室公寓租金上涨2%。

　　在共管公寓市场，9月份租金下降0.2%。cpi和RCR分别上涨0.5%和0.2%，而OCR则下跌1.1%。

　　整体租金较2023年9月同比下降3.6%。按地区划分，中亚地区房价下跌4.7%，中亚地区下跌3.2%，中亚地区下跌3.3%。

　　OrangeTee首席研究员兼策略师Christine Sun表示，尽管私人租赁价格上月小幅下跌，但更广泛的分析显示，“整体价格趋势已经企稳，没有出现显著增长”。

　　“对比过去六个月的价格，从2024年3月到2024年9月，私人租赁价格保持不变，”她补充说。“这表明市场已基本企稳，租金可能已经触底。”

　　展望未来，孙表示，一些积极因素可能会缓解租金大幅回调的影响。

　　她表示，其中一个因素是，由于私人物业的租金已经企稳并触底，更多租户可能会从公共住房转向私人租赁。

　　她还预计，利率下降将提振私人和组屋租赁市场。

　　她说：“较低的借贷成本将增强商业信心，促进就业增长，包括可能增加外派人员的招聘。”

　　“房东可能更愿意协商更低的租金，因为他们在未来再融资时，房屋抵押贷款成本可能会降低。”