住房和发展委员会(HDB)的转售价格在2024年第三季度加速上涨，在供应仍然紧张的情况下，需求强劲，上涨了2.5%。

　　周二(10月1日)，组屋发展局的预估显示，第二季度楼价上涨2.3%，高于去年同期的1.3%。

　　OrangeTee Group首席研究员兼策略师Christine Sun指出，这也是自2022年第三季度(当时房价上涨2.6%)以来的最快涨幅。

　　截至9月29日，第三季度转售单位交易量同比飙升20%，至8035个单位。

　　PropNex研究和内容主管Wong Siew Ying表示，这将使第三季度成为自2021年第三季度以来公共住房转售市场最强劲的季度之一，当时交易了8,433个转售单位。

　　孙指出，第三季度百万美元交易数量创纪录，达到328笔，高于第二季度的236笔和第三季度的128笔。

　　今年首九个月，共有747个单位的成交价超过百万元大关。相比之下，2023年全年仅成交了469笔此类交易。赫顿亚洲数据分析高级总监Lee Sze Teck预计，今年百万豪宅的销量可能超过1000套。

　　虽然百万美元的公寓仍只占整体销售的一小部分，但市场上的其他公寓正在迎头赶上。PropNex的Wong指出，售价超过60万新元的公寓目前占所有交易的一半以上，高于上一季度的45.7%。

　　赫顿酒店的Lee说，所有房型的平均价格都全面上涨。四室公寓的平均价格涨幅最大，为3.4%，至638,205新元，而五室公寓的平均价格涨幅最小，为1.5%，至734,488新元。

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　　总体而言，转售单位的平均价格小幅上涨2.9%，至629,856新元。

　　第三季度的涨幅使2024年前9个月的房价涨幅达到6.8%，超过了2023年全年4.9%的涨幅。

　　李说，今年迄今为止的成交量为22,455套，比去年同期的20,188套高出11.2%。

　　建屋发展局将转售价格和成交量的上涨归因于“基础广泛的强劲需求”，以及市场供应紧张，与去年相比，今年符合最低居住期限(MOP)的新公寓数量减少。

　　该机构强调，第三季度的数据反映了组屋贷款的贷款价值比上限从80%降至75%之前的市场状况。该上限于8月20日推出，旨在为转售市场降温，并鼓励购房者更加谨慎理财。

　　Lee表示，今年上半年房价上涨速度加快，可能会让一些买家在第三季度“担心错过机会”。“由于澳门板新单位数量减少，一些组屋城镇的挂牌数量减少，一些买家感到了迅速购买转售单位的压力。”

　　SRI研究和数据分析主管Mohan Sandrasegeran表示，对大型公寓的需求有所上升，尤其是四居室和五居室公寓，以及从2013年开始租赁的公寓，这可能推高了整体转售价格。

　　ERA首席执行官Eugene Lim指出，一些组屋升级商可能在第三季度被排除在私人市场之外，因此转向组屋转售市场。

　　非有地私人住宅交易数据显示，拥有组屋地址的买家比例从第二季度的37.2%和第一季度的33.8%降至第三季度的28.8%。

　　Lim说:“公寓升级者数量的减少可能意味着这些购房者违约进入组屋市场，从而推动交易和价格。”“这个购房者群体(也)有资金，愿意购买百万美元的公寓，导致交易量上升。”

　　OrangeTee Group的Sun表示，更多私人住宅降级者也完成了购买组屋转售单位的15个月等待期。

　　分析师预测，鉴于潜在的住房需求强劲，转售价格和成交量可能会保持在高位。组屋最新的降温措施的效果还有待观察。

　　ERA的Lim说:“一些潜在的买家可能会转向转售市场，以避免新的按订单建造(BTO)标准，Plus和Prime车型的严格转售条件。”

　　他指出，由于即将推出的Plus和Prime BTO公寓不包括这种布局，较大的五室公寓和行政公寓的需求将会稳定，价格也会有竞争力。

　　OrangeTee的Sun表示，这也可能导致未来Prime和Plus BTO附近的转售公寓获得更高的价格，因为它们的销售期限较短，销售标准也不那么严格。

　　Huttons的Lee补充说，未来降息将转化为更低的借贷成本和更高的购房者贷款额度。“这可能会让买家有能力在更好的位置看到组屋转售单位，(而且)价格可能会在未来几个月上涨。”

　　代理商预计2024年的转售量将在2.6万至3万辆之间。预计房价将出现强劲增长，不过看法从5%到高达10%不等。