在加州的每一个选举周期中，都有一些投票倡议成为最具争议的。2024年，其中一项提案是33号提案，该提案提议取消各州对地方租金控制法的限制。

　　目前的情况是，1995年的一部名为《科斯塔-霍金斯法案》（Costa-Hawkins Act）的州法律规定了各市和县如何实施租金管制。根据该法案，1995年2月1日或之后建造的独户住宅、共管公寓和任何其他住房都不受租金管制。此外，虽然租金管制通常会限制现有租户的租金上涨，但Costa-Hawkins允许房东在新租户入住时尽可能多地提高租金。当然，也有例外。对于已经实行租金管制的城市，这个截止日期被推迟到这些规定颁布的日期。在旧金山的案例中，这意味着对1979年6月13日以后建造的公寓禁止提供租房者保护。

　　第33号提案，也被称为“租房者正义法案”，将废除科斯塔-霍金斯法案。地方政府可以自由地将租金管制扩大到以前未涵盖的房产，并可以限制新租户的租金上涨。如果选民通过这项措施——只需简单多数就能通过——加州也将被禁止限制“任何市、县或市和县维持、制定或扩大住宅租金管制的权利”。

　　这是六年来第三次旨在推翻科斯塔-霍金斯法案的投票。2018年和2020年的努力都失败了。不过，关于第33号提案需要注意的一点是，它并没有彻底改变任何现有的租金管制法。如果一个城市或县想要扩大任何租户保护，它仍然需要采取措施；第33号提案所做的只是取消了州对地方租金控制法如何适用的规定。也就是说，旧金山已经准备好了。10月8日，监事会一致投票通过，对1979年至1994年建成的建筑增加租户保护。如果第33号提案获得通过，这一扩张将生效。

　　关于第33号提案的民意调查很少，但9月30日公布的加州选举和政策民意调查显示，大多数选民仍然需要下定决心。来自南加州大学、加州州立大学长滩分校和加州波莫纳分校的一组研究人员对1685名可能的加州选民进行了调查，发现超过37.1%的人赞成废除《科斯塔-霍金斯法案》，33.3%的人反对。其余的受访者尚未决定。考虑到民意调查2.4%的误差幅度，结果几乎平分为三分之一。这意味着，作者说，“这个投票提案可能会有两种结果。”

　　支持第33号提案的普遍观点是加州的房租太贵了。支持者说，这是一场由“亿万富翁企业房东”推动的危机，对老年人、低收入者、单亲父母和退伍军人等人尤其有害。高昂的生活成本也迫使人们离开加州，这迫使教师、警察和消防员等工人将太多的工资花在房租上。

　　33号提案的支持者认为，房租管制是降低住房成本的有效途径。这就是为什么城市应该被允许扩大这些法律，并根据他们认为适合自己社区的情况来调整它们，这将通过废除科斯塔-霍金斯法案而实现。对于支持者来说，这是一个地方控制与萨克拉门托遥远州政府制定的繁琐法规之间的问题。

　　“住房危机很复杂，”他们在州选民指南中写道。“没有一颗灵丹妙药可以解决这个问题，但我们必须从让人们呆在家里开始。唯一可行的办法是允许地方政府制定和扩大租金管制，因为一刀切不是万能的。”

　　反对者表示，这项“存在严重缺陷”的计划将产生相反的效果，使加州的房价比现在更加昂贵。他们认为，扩大租金管制将阻碍开发商建造更多住房，从而进一步加剧当前的住房短缺。他们还说，现有房屋的价值可能会下跌，小房东（比如租单人房的房主）可能会选择根本不出租，而不是遵守他们以前不受约束的租金管制法。

　　”道具。33号法案将使买房或租房变得更加困难，从而推高租房者和购房者的成本，”他们在选民指南中写道。

　　反对该措施的人还指出，加州选民已经拒绝了前两次投票措施，他们辩称，“如果第33号提案看起来很熟悉，那是因为近60%的加州选民在2018年和2020年拒绝了同样有缺陷的计划。”

　　这项措施的支持者主要包括工会和代表租房者和其他团体的非营利组织，他们由艾滋病保健基金会领导。总部位于洛杉矶的艾滋病预防和治疗倡导组织在33号提案的投票中发挥了重要作用。加州州务秘书的官方选民信息指南中列出的其他支持者包括加州民主党、经济生存联盟、加州护士协会、加州退休美国人联盟、加州社区赋权联盟和租户联盟。

　　隐晦|电报山那座奇怪的塔背后的故事（和神话）旅行|这是加州所有公园中最超凡脱俗的日出徒步旅行本地|这就是为什么这么多旧金山家庭的卧室里有水槽未解|一名妇女在约塞米蒂死亡。她跟邪教和连环杀手有关联。

　　不出所料，房东、业主和房地产开发商都反对这项措施，加州租赁住房协会和加州小企业协会等组织带头反对。选民指南中列出的其他反对者包括加州老年人联盟、加州木匠协会和加州商会。加州共和党也支持投“反对”票。尽管他们所在的党派支持这项措施，但州立法机构的两位知名民主党人却强烈反对，以至于在选民指南中加入了他们的名字。他们是奥克兰的议员巴菲·威克斯，他是议会拨款委员会主席，以及圣地亚哥的州参议院名誉名誉主席托尼·阿特金斯。

　　加州最大的几家报纸也发表了反对33号提案的社论，包括《圣地亚哥联合论坛报》、《洛杉矶时报》、《奥兰治县纪事报》、《圣何塞水星报》、《萨克拉门托蜜蜂报》和《旧金山纪事报》（《旧金山纪事报》和《旧金山纪事报》都归赫斯特集团所有，但拥有独立的新闻编辑室）。

　　根据加州公平政治实践委员会（California Fair Political Practices Commission）的最新报告，“33号提案”活动的主要赞助者是一个名为“加州负责任住房”（California for Responsible Housing）的政治行动委员会。加州公寓协会，一个主要为公司房东服务的游说团体，是PAC最大的支持者。到目前为止，它通过加州公寓协会问题委员会（California Apartment Association Issues Committee）为该倡议捐款7980万美元。该团体中另外两个最大的捐助者是旧金山公寓协会问题行动委员会（San Francisco Apartment Association Issues PAC）（10万美元）和加州商会（California Chamber of Commerce）创建的一个参与投票措施的行动委员会（9万美元）。

　　第二大捐款来自加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）旗下的“家庭拥有住房”（Homeownership for Families），该组织已捐款2700万美元。加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）是一家房地产行业组织，为萨克拉门托的房地产行业进行游说，并为该州的房地产交易制定标准。（如果你在加州买过或卖过房子，你可能会在你的文件上看到该集团的标志。）加州房地产经纪人协会隶属于全国房地产经纪人协会，后者为其捐款提供了500万美元。这也是一个给加入它的房地产经纪人授予“房地产经纪人”头衔的组织。

　　另一大笔捐款来自一个名为“反对33号提案，加州人保护经济适用房”的政治行动委员会。该组织表示，它是“住房倡导者、租房者、企业、纳税人和退伍军人的联盟”，已经筹集了700万美元来挫败这项投票措施。最大的一笔个人捐款来自迈克尔·k·海德（Michael K. Hyde），他是总部位于欧文的房地产投资和物业管理公司西部国家集团（Western National Group）的董事长兼首席投资官。其他最大的捐助者是加州商业圆桌会议问题委员会（California Business Roundtable Issues PAC）（100万美元）和大洛杉矶公寓协会问题委员会（82.5万美元），后者往往代表拥有大量房产的大房东。

　　由于没有财力雄厚的企业利益，“赞成33号”运动筹集的资金远远少于对手。按哩数计算，最大的捐助者是艾滋病保健基金会。它已经为该提案贡献了3700万美元。代表酒店和餐饮服务行业工人的工会Unite Here Local 11也捐赠了5万美元。

　　扩大房租管制一直是艾滋病保健基金会的一个目标；它支持2018年和2020年的两项措施。但这种倡导也陷入了争议。《洛杉矶时报》2023年的一项调查发现，住在艾滋病保健基金会拥有的住房中的1300名居民生活在“肮脏”的环境中。33号提案的反对者在投票辩论中引用了这些进展，称基金会主席迈克尔·温斯坦是“臭名昭著的贫民窟房东”。

　　事实上，韦恩斯坦已经赢得了一群强大的政治敌人。正如CalMatters在其选民指南中指出的那样，第34号提案之所以被列入投票，是因为“许多政客和住房利益集团真的不喜欢”他。该提案将规范该州一些医疗服务提供者如何使用处方药销售收入。

　　-旧金山的排名选择投票是如何运作的，以及为什么结果会令人惊讶-“我他妈的不知道”：旧金山选民在市长选举中犹豫不决-加州最大的报纸不会支持今年的总统候选人-他起诉了数十家湾区餐馆。现在，他正在竞选公职。

　　2024年加州选民指南，由我们赫斯特的姊妹刊物《旧金山纪事报》为您带来