只要开车或漫步在城市周围，或在大都市的卫星区域，你总会遇到几个建筑工地。有些是像Kilimani和Parklands那样的公寓，或者是工业区和蒙巴萨路附近的仓库。

　　这种挖掘是在经济环境不那么友好的情况下进行的——这是由高利率、通货膨胀和大宗商品成本上升引起的。这就引出了一个问题:这些钱从哪里来?为什么会如此迅速?

　　Absa银行负责东非(肯尼亚、乌干达和坦桑尼亚)的商业地产金融主管Zaharaa Khanbhai强调了房地产在宏观环境中的持久优势。

　　她观察到，每当任何行业出现激增时，往往都会对房地产和房地产业产生溢出效应。

　　扎哈拉表示，肯尼亚作为非洲大陆的新兴市场，在外国投资者心目中占有重要地位，特别是在新冠疫情爆发之后。

　　“在新冠疫情之前，养老基金等机构投资者在宏观经济因素的推动下，为了追求更高的回报，从肯尼亚撤出了投资。然而，随着利率的下降，我们正在见证投资流动的复苏。”

　　她表示，尽管通胀仍然滞后(通常在利率下降后需要一段时间)，但投资者仍热衷于将资金投入该国。她表示:“从房地产和房地产的角度来看，这些投资者有很多机会来到这里，并获得可观的回报。”她说，经济适用房、物流和轻工业是房地产投资流入的一些资产类别。

　　当被问及肯尼亚与坦桑尼亚和乌干达相比如何时，汉巴伊表示，每个市场似乎都有自己的细微差别。例如，在乌干达，随着石油和天然气的勘探，跨国公司蜂拥而至。

　　她说:“由于这些机构投资者需要居住的地方，我们看到很多人投资于外交住房、高端住宿和办公场所，目标客户是希望在乌干达开展业务的石油营销人员。”

　　坦桑尼亚也在发生同样的情况，特别是由于总统萨米亚·苏鲁胡(Samia Suluhu)推动将达累斯萨拉姆港定位为该地区的关键枢纽，其溢出效应正在物流和商业办公空间中得到见证。

　　虽然汉巴伊指出，东非每个国家在房地产市场上都有自己的优势，但为投资者提供便利的法律公司鲍曼斯(Bowmans)的房地产和建筑主管亚历克斯·恩贾吉(Alex Njage)表示，肯尼亚似乎不仅吸引了海外投资者，也吸引了该地区的投资者。

　　“有很多来自埃塞俄比亚的投资者来到肯尼亚，他们说，‘你们是一个民主国家，你们的选举从他们的角度出发，你们没有外汇管制，’”他在内罗毕刚刚结束的东非房地产投资(EAPI)峰会上说。

　　这些条件使肯尼亚成为吸引他们投资的地方。“出于这个原因，他们说，‘只要你能给我土地使用权的保障，我就会投资，’”他说。

　　纳贾吉表示，虽然一些投资者在轻工业、物流和仓储领域投资了数百万美元，但更多的资金进入了酒店业。

　　他指出，洲际酒店(Intercontinental)、莱科丽晶酒店(Laico Regency)和希尔顿酒店(Hilton)曾经提供的住宿和会议设施的缺失，已经关门，留下了投资者寻求填补的空白。”

　　他说:“在内罗毕以外，旅游业有很多外国直接投资。“精品高端酒店的特点是，你永远不会听到有关它们的任何消息，但投资在那里的资金数额巨大。”

　　他指出，像大渡市这样的经济特区也有很多活动，由于相关的税收优惠政策，大渡市已成为从事制造业、物流和仓储的跨国公司的避风港。他表示:“投资者是带着地区前景进场的。”

　　然而，由于政府的推动，经济适用房在近十年来一直是一个令人感兴趣的领域，但似乎不像其他资产类别那样充满活力。

　　“有几个已经起飞了;少数国家没有。纸面上有激励措施，但实施起来是个挑战，”纳贾吉指出。

　　Absa银行负责泛非(南非以外)商业地产金融业务的负责人Somaya Joshua补充说，持续的繁荣也得益于不断壮大的中产阶级。