伦敦房价一年多来首次上涨，这一迹象表明，伦敦房地产市场正开始摆脱利率上升的影响。

　　英国国家统计局(Office for National Statistics)周三(8月14日)表示，6月份英国首都的平均房价同比上涨0.6%，至52.3万英镑(合883656新元)，这是自2023年5月以来的最快涨幅。

　　报告显示，在抵押贷款利率飙升后，伦敦房地产市场经历了一些最剧烈的价格下跌，此后伦敦房地产市场的复苏势头正在增强。经济学家预计，在英国央行本月早些时候开始降息后，房地产市场将进一步上涨。

　　这将伦敦的平均价格推高至9个月来的最高水平，并且是连续第二个月环比上涨。然而，北京的房价仍比近两年前的峰值低3.5%。

　　莱坊(Knight Frank)英国住宅研究主管汤姆?比尔(Tom Bill)表示，在英国央行从16年高点下调利率后，8月“可能被证明是一个转折点”。

　　他表示:“4年多来的首次降息和低于预期的通胀数据应该会提振今年秋季的需求，我们预计2024年平均价格将上涨3%。”

　　官方数据证实，在抵押贷款利率下降后，近几个月行业指标呈现出更为强劲的态势。官方数据通常滞后于Halifax和Nationwide Building Society的数据，后者显示7月份房价上涨。

　　尽管抵押贷款利率仍远高于通胀开始前的水平，但借贷成本在自2024年初以来缓慢上升后，已再次下降。Moneyfacts的数据显示，两年期固定抵押贷款的平均利率已小幅降至5.66%，低于今夏早些时候的6%左右。

　　英国国家统计局表示，全英房价同比上涨2.7%，与5月份持平，与上月持平。

　　另请参阅

　　"抵押贷款利率前景应会在未来几个月提振需求，" Pantheon Macroeconomics资深英国分析师Elliott Jordan-Doak表示。“我们认为，随着抵押贷款利率下降和实际收入上升，这一趋势将进一步巩固。”

　　另一项数据显示，私人租赁价格通胀的下降势头在7月份停止。与去年同期相比，英国各地的租金上涨了8.6%，伦敦的租金上涨了9.7%，均与上月持平。彭博