房地产分析公司Hotspotting和折旧专家Washington Brown的一份新报告列出了去年表现最好的10个投资级地段。
为了编制这份榜单，这些公司考虑了资本增长表现强劲的郊区，但他们也考虑了租金收益率和低空置率。
排名前十的所有郊区都位于市场可负担的一端，没有一个郊区的房价中位数超过53万美元。
资本增值
珀斯最南端郊区的希尔曼(Hillman)在华盛顿布朗(Washington Brown)和Hotspotting的榜单上名列前茅。
华盛顿布朗董事Tyron Hyde表示，在过去的12个月里，希尔曼的资本增长率达到了惊人的40%，这反映了蓬勃发展的珀斯的“巨大价格压力”。
CoreLogic表示，整个西澳首府的中位数住宅价值在过去一年中上涨了25.1%，达到773,335美元，尽管在可负担得起的市场端增长更为强劲。
希尔曼的房价中位数仅为53万澳元(一年前为378,570澳元)，租金收益率约为5%，对于首次购房者和投资者来说，希尔曼仍然是珀斯市场上一个非常实惠的切入点。
珀斯南部的另外两个郊区也进入了前十名:阿玛代尔(Armadale)和奥雷利亚(Orelia)，前者的住宅资本中位数增长了35%，达到46万澳元，后者增长了33%，达到50万澳元。
珀斯北部的Balga(上涨26%，至49万澳元)、班伯里附近的Withers郊区(上涨30%，至39万澳元)和曼都拉的Greenfields(上涨28%，至51万澳元)是西澳其他进入前十榜单的地区。
排名第二的是新南威尔士州西北部的莫雷镇。
Tyron Hyde将年均资本增长中位数(35%)的巨大飞跃归功于“澳大利亚最大的国家基础设施项目——350亿美元的内陆铁路”的建设，该铁路将连接墨尔本和布里斯班，并将经过该镇附近。
芒诺帕拉(Munno Para)(年平均资本增长28%，至49.5万美元)排名第六，伊丽莎白东(Elizabeth East)(增长26%，至47.8万美元)排名第八。
这两家公司都位于阿德莱德繁荣的北部郊区。
位于昆士兰州东南部图文巴郊外的小镇奥基(上涨24%，至36.8万美元)跻身前十。
强劲的租金收益和资本增长
当谈到良好的资本增长和强劲的租金收益时，Hotspotting创始人兼董事总经理特里·莱德(Terry Ryder)列出了他的前5名:
他说:“这五个郊区中的第一个是珀斯的Armadale，过去几年投资者对它的浓厚兴趣使它受益。”
“在珀斯的繁荣让投资者相信珀斯的任何房子都是好买卖之前，很少有人想在低端的阿玛代尔买房。”
“现在，对于那些寻找具有高增长前景的廉价住房的人来说，这是今年的热门话题。”
Tyron Hyde说，珀斯北部的Balga“为一年或一年多前在那里买房的人带来了非凡的结果”，房屋中值在过去一年中上涨了26%，租金也上涨了同样的幅度。
他表示:“对房地产投资者来说，没有比这更好的了。”
海德说，阿德莱德的Munno Para正成为“购房者和投资者追逐经济适用房的目标”，其价值上涨了28%，租金中位数上涨了18%，而该地区的空置率仅为0.4%。
他表示，附近的伊丽莎白东区(Elizabeth East)很受“首次购房者、预算有限的投资者以及租户”的欢迎。
Hotspotting的特里?赖德(Terry Ryder)表示，珀斯南部班伯里附近的威瑟斯郊区“在过去一年里，资本和租金都取得了惊人的增长”。
“去年房租上涨了21%，房价中位数上涨了30%。”
“房价中位数仍低于40万美元(约合人民币344万元)，租金收益率也远高于7%，因此投资者可能会继续在这个郊区砸钱。”
的外卖
这些榜单中的所有发现都来自Hotspotting刚刚发布的最新“the Pulse”报告。
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奇怪的是，尽管Terry Ryder和Tyron Hyde现在对珀斯及其周边地区的经济适用房的表现和前景进行了热情洋溢的评估，但就在三个月前，他们都宣称“珀斯已经完了”。
在5月中旬的播客中，Tyron Hyde问Terry Ryder是否同意他听到的“珀斯被煮熟了”的评价，Ryder表示同意。
基本上，它可以归结为以下关键点:
西澳的人口增长速度比其他州快。
西澳吸引的来自海外和州际的移民往往更年轻，更有可能组建家庭，这将再次推动人口增长。
尽管我们在过去四年中看到珀斯的资本增长(自2020年3月以来增长了70%)，但西澳首府的房地产仍然可以负担得起，这使得它对首次购房者和州际投资者极具吸引力。
虽然租金增长也非常强劲，但珀斯仍然是澳大利亚租金最实惠的大城市。
在住房供应方面，珀斯可用于建筑的土地严重有限——基本上几乎没有现成的街区可供建造。
珀斯的建筑成本也比其他城市要贵得多，因为缺少“装修行业”，即油漆工、瓷砖工和地毯工，这意味着它比其他州需要更长的时间才能把建成的房子准备好入住。
最后，西澳的经济正在蓬勃发展，而且有迹象表明这种繁荣将持续一段时间。
如果Terry Ryder和Tyron Hyde真的认为“珀斯被煮熟了”，也许他们应该看看自己的报告来纠正自己。
