随着成千上万的房主将在2024年结束他们的固定利率期，随着贷款转换的持续增加，抵押贷款批准在8月份的月度和年度基础上继续反弹。

　　爱尔兰银行和支付联合会(BPFI)周五表示，爱尔兰银行上个月共批准了4650笔抵押贷款，比去年同月增长2.6%，比2023年8月增长7.4%，总价值近14亿欧元。

　　随着欧洲央行(ECB)开始加息，房主希望在固定期限内锁定利率，在2022年出现一系列转换活动后，去年的批准量有所放缓。

　　数据显示，8月份批准了约443笔转换和再抵押贷款，总价值为1.17亿欧元，数量同比增长33%，价值同比增长42.9%。

　　BPFI首席执行官布莱恩?海耶斯(Brian Hayes)表示，尽管转换活动的复苏仍处于初期阶段，但最新数据表明，市场出现了“一些积极势头”，批准数量达到了自2023年1月以来的最高水平。海耶斯表示，8月份也是连续第5个月转为贷款审批增加，“尽管基数较低”。

　　与此同时，首次购房者(FTBs)继续主导市场，占同期批准总数的61.5%。

　　本月共批准了2862笔住房贷款，同比增长1.2%，但较上月下降13%，因为市场已度过了5月至7月住房贷款审批的高峰期。

　　海耶斯表示，数据显示，总体审批活动依然“强劲”。

　　他说:“事实上，自2011年该系列开始以来，2024年8月的FTB 8月份价值和交易量最高。”“按年计算，截至2024年8月的12个月内，批准了30,583笔FTB抵押贷款，价值92亿欧元，这是自2011年开始数据系列以来任何12个月期间的最高FTB价值。”

　　这位前统一党欧洲议会议员表示，在截至8月底的12个月里，近5万笔抵押贷款获得批准，其中61.8%是FTB批准。

　　“鉴于2024年前8个月向税务专员提交的‘帮助购买’申请数量(25,359)已经超过了2023年的总申请数量，有迹象表明，短期内FTB抵押贷款将有很大的减少。”

　　与此同时，在待售二手房产短缺的情况下，今年主动购房者的抵押贷款批准数量持续下降，这在数据中也很明显，在7月份略有上升之后，今年的交易量下降了3.7个，仅为991个。

　　上个月，雪莉·菲茨杰拉德(Sherry FitzGerald)表示，7月份只有12785套二手房挂牌出售，相当于该州全部私人住房存量的0.6%。该房地产经纪人表示，这比去年同月下降了7%，比2020年夏季疫情最严重时的水平低29%，尽管自今年年初以来，随着利率开始下降，二手房供应略有改善。

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