财政大臣有机会就工党的房屋所有权目标采取行动，而不仅仅是空谈关于他们，她必须抓住这个机会

　　周三是新政府的第一个预算，这是一个说到做到的政府，现在必须在其房屋所有权目标上付诸行动。

　　在整个选举过程中，自上任以来，我们一直听到政府谈论其目标是70%的房屋是业主居住的，事实上，它的目标是“让英国再次建设起来”。

　　虽然这是值得称赞的，但即将到来的预算中充满了关于改革的谣言，这些改革将使住房所有权更具挑战性。雷切尔·里夫斯终于有了行动的机会，她可以通过实施印花税的三项改革来抓住这个机会。

　　自从唐宁街11号的前任主人暂时将首次购房者的门槛提高到45万英镑以来，这项税收已经成为人们关注的焦点有一段时间了。在我看来，重点关注首次购房者（FTB）、缩小规模和激励能源效率是关键。

　　首先，由于这项临时救济将于2025年3月到期，对于财政大臣来说，没有比使其永久化更好的方式来充分展示她和政府对潜在房主的支持。

　　长期以来，ftb一直受到不断变化的影响，削减这一豁免将发出错误的信息。在2022年迷你预算之后，交易下降了30%，远低于长期平均水平。

　　在抵押贷款利率上升和负担能力收紧的情况下，首次购房者面临的任何额外压力都可能最终成为压垮骆驼的最后一根稻草。

　　在极其缓慢和脆弱的复苏时期，变化是不受欢迎的，并且可能具有破坏性，我真诚地希望政府认真对待他们的房屋所有权目标，并保持这一延长。

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　　其次，鼓励缩小住房规模和增加家庭住房供应将是明智的一步。对许多人来说，第一步是棘手的，但第二步——例如，从两床到四床——可能更难。

　　供应不足是需要克服的最大障碍之一，而取消那些缩减规模的房屋的印花税，可能会让大量此前空置的家庭住宅腾出空间。尽管仍有更多的房屋需要建造，但政府可以一举解决许多供应方面的限制。

　　最近，我们抵押贷款咨询局（Mortgage Advice Bureau）领导了一群其他贷款机构和经纪人，致信财政大臣，表达了我们对英国住房库存脱碳进展速度的担忧。

　　尽管上届政府设定了一个目标，确保到2035年大多数家庭达到C或以上的能源绩效证书（EPC）评级，但全国60%的住房存量仍低于这一标准。

　　英格兰和威尔士约有1600万处房产需要进行改造，以达到EPC标准。如果英国要履行其在《巴黎协定》下的义务，这一承诺至关重要。

　　建筑物的直接排放量已超过8500万吨二氧化碳，其中很大一部分归因于燃烧化石燃料取暖。建筑还消耗了英国近60%的电力。任何有意义的国家减排都必须包括一项使建筑行业脱碳的强有力战略。

　　此外，我们最近的研究显示，61%的潜在买家表示，他们更有可能出价购买EPC等级较高（高于C）的房产。对印花税进行改革以鼓励翻新，这不仅有利于购房者，而且还将大大改善英国的住房存量，并帮助政府履行《巴黎协定》规定的义务。换句话说：双赢，双赢，双赢。

　　无论预算如何，我们都希望得到更多的款待，而不是恶作剧。然而，政府有机会采取行动，而不仅仅是空谈。房地产市场需要创新和支持，这样做可能会给英国经济带来乘数效应。

　　丹尼·贝尔顿（Danny Belton）是抵押贷款咨询局的贷款主管：