美国联邦储备委员会(Federal Reserve)本周历史性的降息可能会开启一段较低抵押贷款利率的时期。

　　预测金融市场的下一步走势从来都不是一件简单的事。专家们必须考虑大量不断变化的经济变量，即便如此，他们也并不总是准确无误。再加上极具影响力的不可预见事件，如COVID-19大流行——它引入了在家工作和超低利率的结合——预测利率就更加棘手了。

　　但这并不意味着预测模型不值得关注，尤其是当大公司似乎对利率走向达成一致时。

　　为了了解专家对未来18个月30年期固定抵押贷款利率的预测，Realtor.com?收集了三家主要公司的季度抵押贷款利率预测:抵押贷款银行家协会、房利美和富国银行。

　　房利美预计，到2025年第四季度，30年期固定抵押贷款利率平均将达到6.2%。MBA预计6.0%，而富国银行预计5.9%。

　　简单地说，这三家公司都预计未来18个月抵押贷款利率会温和下降。

　　Realtor.com的经济团队预计会出现类似的轨迹。

　　Realtor.com首席经济学家丹妮尔?黑尔表示:“虽然利率预计会小幅反弹，但我们预计到年底利率将在6%左右。”“Realtor.com的预测还预计，抵押贷款利率将会下降，到2025年底可能会进入5%以上的区间。”

　　2023年10月，平均30年期固定住房贷款的抵押贷款利率达到了几十年来的高点7.79%。自那以来，利率已降至一年多来的最低点，截至9月19日当周为6.09%。

　　尽管如此，我们仍远高于疫情前10年抵押贷款利率徘徊在3.5%至5.5%之间的水平。即使最乐观的预测者富国银行(Wells Fargo)是正确的，30年期固定抵押贷款平均利率降至5.9%，我们仍将高于疫情前的水平。

　　总体而言，较低的利率对买家和卖家来说都是好消息，但要实现这一目标，道路并不平坦。

　　黑尔警告说:“虽然我们使用的模型预测了一个美好的、平稳的衰退，但如果历史有任何指导意义的话，现实将会出现更多的变化。”说得委婉点，这使得给市场计时变得困难。我的建议通常是，购房者和卖家不要试图把握市场时机，而是要弄清楚在什么时候这些数字对他们来说是有意义的。也就是说，在什么样的房价和抵押贷款利率下，你可以轻松地采取行动，然后利用在线工具建立你的房屋搜索，这样当满足你的需求并符合你的预算的房屋挂牌出售时，你就会得到提醒。”

　　要跟踪抵押贷款利率，您可以在Realtor.com/research上关注最新的市场趋势，并深入了解我们的经济学家对未来的看法。

　　黑尔指出，预计未来18个月抵押贷款利率将呈下降趋势，因此有必要考虑一下这对你的购买力意味着什么。

　　她说:“随着利率下降，购房融资成本下降，这意味着购房者可以用同样的月供买更多的房子，或者用更低的月供买同样的房子。”

　　她说:“随着购房者对抵押贷款利率下降的反应，房价可能会上涨，但这个消息要广泛传播还需要时间。”“因此，那些准备充分、反应迅速的购物者可能会在市场竞争过于激烈之前从较低的利率中受益。”

　　考虑到房价、抵押贷款利率和收入，住房负担能力接近40年来的最低水平。住房负担能力恶化的主要驱动因素之一是抵押贷款利率的冲击——仅在2022年，抵押贷款利率就从3.0%上升到7.0%——在美联储的加息周期中。

　　虽然抵押贷款利率的下降可能会改善人们的负担能力，并让一些因价格过高而买不起房子的买家解脱出来，但这些公司目前预测的水平还无法将负担能力恢复到大流行房地产繁荣之前的水平。

　　一份弱于预期的就业报告显示，失业率从2023年7月的3.5%跃升至2024年7月的4.3%，华尔街的一些人开始质疑美联储(Federal Reserve)的政策是否过了头，可能会让经济面临衰退的风险。

　　如果就业市场和经济降温的速度快于预期或进入衰退，可能会引发美联储(fed)的政策回应，将利率下调的速度快于预期。

　　在这种情况下，抵押贷款利率可能会比预测者目前预测的下降得更快、更显著。