专家称，经过一段时间主要集中在河内后，房地产行业的投资正显示出向南转移的迹象。

　　在上周由Batdongsan.com.vn在胡志明市举办的2024年越南房地产峰会（VRES 2024）上，房地产交易平台南部地区总监Dinh Minh Tuan强调，2024年越南房地产市场在北部和南部，高层和低层住宅以及中部和郊区之间有明显的区分。

　　关于河内和胡志明市这两个主要城市的南北差异，他说，河内的平均房地产上市价格在大多数细分市场都有显着增长。

　　他说，具体来说，11月份，河内公寓的平均售价达到每平方米6100万越南盾，约合2400美元，超过了胡志明市每平方米5500万越南盾的价格。

　　对于私人住宅，河内的销售价格录得强劲增长，达到每平方米1.97亿越南盾，比2023年1月增长58%，而胡志明市的平均价格下降了10%，平均价格为每平方米1.08亿越南盾。

　　土地价格也反映了这一趋势，河内的地价为每平方米7000万越南盾，而胡志明市的地价为每平方米5700万越南盾。

　　Tuan说，尽管大多数新供应的价格更高，但首都的吸收率仍然相当积极。

　　他强调，在一段时间主要集中在河内之后，投资流似乎正在向南转移。

　　Batdongsan.com.vn的数据显示，11月份，河内人在胡志明市寻找房产的人数增加了7%，而胡志明市人对河内房产的兴趣下降了12%。

　　房地产上市平台的一项调查显示，66%的河内人对南方的房地产感兴趣。

　　他指出，尽管南方市场具有潜力，但法律挑战仍是投资者和买家的一大担忧，需要进行谨慎的尽职调查。

　　batdongsan.com的市场总监乐宝龙表示，调查显示，法律因素是买家在选择房地产时最关心的问题。

　　此外，基础设施在影响投资偏好方面起着至关重要的作用。

　　尤其是在向南部地区转移的情况下。

　　Long透露，未来一年重点投资的主要房地产市场包括岘港、平阳和同奈。

　　就高层和低层的细分而言，团说，公寓在需求和价格方面都有大幅增长。

　　公寓的最大增长动力来自年轻人对住房的需求，到2024年，35岁以下的受访者中有73%将公寓视为最受欢迎的房产类型。

　　相比之下，低层住宅由于其高价值和有限的财政支持计划而面临挑战。

　　此外，他指出，消费者在电子商务上的支出不断增加，减少了对低层租赁物业的需求。

　　他还指出，中部地区由于连通性和就业机会，继续吸引更高的兴趣和价格增长。

　　新的地铁线路等基础设施进一步提振了需求，尤其是对公寓的需求。-越南新闻/ANN