2025年，炙手可热的美国房地产市场可能会略微降温，从而使买房变得更容易。

　　Redfin表示，预计抵押贷款利率将保持稳定或下降，房屋库存将增加。

　　然而，对于年轻购房者来说，进入这个市场仍然非常困难。

　　在过去的几年里，拥有住房的美国梦变得越来越难以实现。房价上涨，抵押贷款利率高企，住房供应受限。更不用说日益严重的气候变化威胁，气候变化正在推高高风险州的住房成本，如保险、业主协会费用和财产税。

　　房地产市场专家表示，对购房者来说，好消息和坏消息并存。

　　好消息是什么呢？总的来说，2025年买房会更容易。但坏消息是，至少对年轻购房者来说，这基本上只是婴儿潮一代的情况。对于首次购房者，尤其是Z世代和千禧一代来说，拥有住房实际上和以往一样遥不可及。

　　首先，预计房价涨幅将低于往年。Redfin经济学家Daryl Fairweather和Chen Zhao预测，2025年美国房屋销售价格中位数将上涨4%。高盛（Goldman Sachs）对2025年也有类似的预测，预计美国房价将上涨4.4%。这与工资增长的中位数大致一致。考虑到美国房价在2020年3月至2024年1月期间飙升了40%以上，这一乐观的预测对潜在购房者来说是个好消息。

　　另一个阻碍买房的因素是抵押贷款利率高企，过去几年抵押贷款利率已经翻了一倍多。平均30年期固定抵押贷款利率从2021年的3%以下上升到7%左右。

　　虽然7%的利率仍然处于历史高位，但这是自2023年10月房地产周期7.8%的高点以来有所改善的迹象。据房地产市场专家称，2025年，利率可能会进一步下降。Redfin预计明年抵押贷款利率将保持不变或下降。Realtor.com预测，到2025年底，抵押贷款利率将达到6.2%。

　　最后，专家预测，新的住房库存将冲击市场，缓解供应方面的压力。据Redfin称，共和党在国会大获全胜对房屋建筑商来说是一个积极的信号，因为建筑行业将从更少的监管中受益。

　　大选前的10月，LPL Financial首席经济学家杰弗瑞?罗奇（Jeffery Roach）表示，新住宅开工量的增加是一个信号，表明未来几个季度将有更多独栋住宅进入市场。根据Realtor.com的数据，到2025年，新单户住宅的开工量可能达到110万套，增幅为13.8%。

　　所有这些因素都可能改善2025年的房地产市场。Redfin预测，明年的房屋销售将增长2%到9%。

　　但不幸的是，如果你是第一次买房，你可能就没那么幸运了。Redfin预计，房屋销售的增长不会受到年轻或工薪阶层买家的推动。看起来，任何进入市场的新住房库存都将首先流向美国老年人。

　　费尔韦瑟和赵在最近的一份报告中写道：“相反，经济适用房将被年龄较大的买家抢购，他们的价格超出了较高的价格水平。”

　　Indeed, first-time homebuyers are having unprecedented difficulty in the housing market. Redfin在6月份的一份报告中表示，首次购房者通常更难买房，因为他们没有卖掉旧房子的资金来支付首付和抵押贷款，但如今的住房环境对年轻购房者尤其不利。

　　在过去的五年里，工资根本没有跟上房价上涨的步伐。Redfin高级经济学家伊利亚·德拉坎帕（Elijah de la Campa）表示，在此期间，首套房成本的增长速度是收入增长速度的两倍。此外，对于Z世代和千禧一代来说，学生贷款和信用卡债务正在成为拥有住房的障碍，因为信用评分低、债务水平高的人很难有资格获得抵押贷款。

　　因此，根据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，首次购房者的年龄中位数现在是38岁，创历史新高。这一数字高于2023年的35个。首次购房者在市场中所占的比例也越来越小，在截至2024年6月的12个月中，这一比例仅为24%。前一年，这一比例为32%。

　　相比之下，婴儿潮一代在房地产市场上有优势。金融研究公司Yardeni research的总裁爱德华?亚德尼（Edward Yardeni）说，婴儿潮一代拥有全国大约一半的净资产和房屋所有者权益，这让他们在房地产市场上占据了优势。现在，随着婴儿潮一代年龄的增长，他们希望缩小自己的房子，或者搬到其他地方养老，他们可以利用自己多年来拥有房屋积累的房屋净值。

　　费尔韦瑟和赵写道：“与此同时，z世代将继续与家人住在一起或租房，直到30多岁。”