美国30年期抵押贷款的平均利率连续第三周下降，这对潜在购房者来说是一个受欢迎的趋势，因为现在通常是一年中房地产市场竞争不那么激烈的时候。

　　抵押贷款买家房地美（Freddie Mac）周四说，利率从上周的6.69%降至6.6%。一年前，这一利率平均为6.95%。

　　15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也有所下降，这在寻求以较低利率为住房贷款再融资的房主中很受欢迎。平均利率从上周的5.96%降至5.84%。房地美说，一年前这一比例平均为6.38%。

　　30年期抵押贷款的平均利率目前处于10月24日以来的最低水平，当时为6.54%。

　　房贷美首席经济学家Sam Khater表示：“抵押贷款利率下降、消费者收入强劲增长以及股市走强，这些因素共同推动了近几周购房者的需求。”“虽然房地产市场的前景正在改善，但鉴于购房者继续面临严峻的负担能力阻力，这种改善是有限的。”

　　抵押贷款利率的上升和房价的上涨使得许多想买房的人买不起房子。美国房屋销售将出现1995年以来最糟糕的一年。

　　抵押贷款利率受到几个因素的影响，其中包括美国10年期国债收益率的变动，贷款机构将其作为房屋贷款定价的指导指标。

　　就在9月份，美国国债收益率还在3.7%以下，本月大多徘徊在4.2%左右。周四午盘为4.3%。

　　在美联储（Federal Reserve）将主要利率从20年来的高点下调后，30年期抵押贷款的平均利率在9月底跌至6.08%的两年低点，此后利率基本上呈上升趋势。虽然美联储不设定抵押贷款利率，但它的行动和通胀轨迹会影响10年期美国国债收益率的走势。

　　华尔街的许多经济学家和交易员预计，美联储将在下周的政策会议上再次下调主要利率。

　　寻求以较低利率为现有抵押贷款再融资的购房者和房主正在利用最近住房贷款借贷成本回落的机会。美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据显示，上周抵押贷款申请较前一周增长5.4%，为连续第五个月增长。再融资贷款申请攀升了27%。

　　MBA首席执行官Bob Broeksmit表示：“过去三个月，除了一个以外，每周的购房申请都在逐年增加，这是抵押贷款市场今年即将结束的一个积极信号。”

　　由于房价接近历史高点，而且全国范围内仍在上涨，尽管上涨速度有所放缓，许多潜在购房者可能会等待未来几个月抵押贷款利率进一步下调。

　　但考虑到许多房地产经济学家预测，30年期抵押贷款的平均利率明年将保持在6%以上，这可能不会让人松多少一口气。