随着房地产市场继续表现出令人惊讶的强劲势头，11月份房价以两年来最快的年率上涨。

　　全英房价协会（Nationwide）的最新数据显示，上月房价同比上涨3.7%，高于前一个月的2.4%。

　　这意味着房价仅比2022年夏季创下的历史高点低1%。

　　仅在11月份，房价就上涨了1.2%，为2022年3月以来的最大月度涨幅。

　　Nationwide的首席经济学家罗伯特?加德纳（Robert Gardner）表示：“房价增长的加速令人惊讶，因为以历史标准衡量，人们的负担能力仍然过高，相对于平均收入和利率而言，房价仍然处于高位，远高于新冠疫情前的水平。”

　　尽管英国央行（Bank of England）今年已两次降息，但基准银行利率仍维持在4.75%。

　　市场目前预计，由于顽固的价格压力和10月份预算增加的财政刺激措施，明年的降息步伐将放缓。

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　　预算案中宣布的印花税变化可能会在短期内提振市场，因为买家希望避免增税，但这可能会在2025年晚些时候消退。

　　不过，加德纳预计房地产市场将继续表现良好。上周公布的数据显示，10月份抵押贷款批准数量升至2022年8月以来的最高水平，表明需求依然强劲。

　　劳动力市场也保持稳健，这支撑了收入的强劲增长，抵消了价格上涨的影响。

　　他说：“如果经济像我们预期的那样继续稳步复苏，房地产市场活动的基本步伐可能会继续逐步加强，因为适度降低的利率和收益超过房价增长的结合缓解了负担能力的限制。”