在过去的20年里，珀斯房地产市场经历了巨大的波动，反映了更广泛的经济状况、人口的变化以及澳大利亚矿业繁荣和萧条周期的波动性。
对于房地产投资者来说，了解这些趋势及其背后的驱动因素对于做出明智的决策至关重要。
在过去的20年里，澳大利亚的首府城市经历了不同的房地产增长趋势，一些城市的回报率远高于其他城市。
霍巴特一直表现突出，自2002年以来，其房价中位数增长了惊人的5.9倍，从123,300美元增长到727,000美元，塔斯马尼亚地区也同样表现出色。
阿德莱德的房价也增长强劲，从16.6万澳元涨至68万澳元，涨幅达4.1倍。
堪培拉的房价上涨了4.08倍，从24.5万美元涨到了99.9万美元。
悉尼和墨尔本的房价涨幅明显，其中悉尼的房价中位数增长了两倍多，从36.5万美元升至127万美元。墨尔本的房价也涨了两倍多，从24.1万美元涨到了84.2万美元。
布里斯班的房价中位数翻了两番，从18.5万美元涨到了75万美元。
珀斯和达尔文的增长较为温和，珀斯的房价上涨了3.05倍（从19万美元上涨到58万美元），达尔文的房价上涨了3.16倍（从19万美元上涨到60万美元）。
从2004年到2024年，珀斯的房地产市场经历了快速增长、停滞和下降的周期。看看这些周期，让我们来分析一下过去二十年来主导珀斯市场的周期。
2004-2007年：矿业繁荣
成长期：在此期间，由于采矿业的繁荣，珀斯的房价中位数飙升。在对资源的强劲需求的推动下，州际和海外工人的涌入推动了住房需求。
增长的主要郊区：Baldivis、Ellenbrook等与矿业相关的郊区以及皮尔巴拉地区的郊区（如Karratha和Port Hedland）出现了前所未有的价格上涨，许多投资者出于对未来增长的投机观点在那里购买。
房价中位数：珀斯的房价中位数从2004年的20万澳元左右上升到2007年的近50万澳元。
2008-2012年：全球金融危机及其后果
回撤期：2008年的全球金融危机引发了珀斯市场的降温，住房需求下降。房价中值停滞不前，在一些地区甚至有所下降。
最大下降像卡拉塔和黑德兰港这样的矿业城镇的下降幅度最大随着资源项目的放缓，一些地产的价值损失高达40%。在珀斯，由于过度开发和需求减少，像曼杜拉这样的远郊经历了显著的衰退，烧毁了许多投资者，使他们几乎没有股权或收益。
2013-2014：恢复阶段
一段稳定时期作为全球生态经济企稳，珀斯房地产市场短暂复苏。中位数价格上涨了，尽管没有达到矿业繁荣时期的水平。内城和苏比亚科、劳利山和利德维尔等成熟的郊区成为买家的主要目标。
2015-2020：后繁荣时期的衰退
收缩时期：矿业公司的结束建设阶段造成大量失业，导致人口停滞和住房市场供过于求。2015年至2017年间，房价中位数从56万美元降至48万美元。
最大下降由于供过于求，远郊，尤其是埃伦布鲁克和拜福德等新开发项目的郊区受到了严重打击。像曼杜拉这样的沿海郊区也出现了危机价格下跌。
2020-2024年：COVID-19效应和恢复
成长期：疫情最初造成了不确定性，但政府激励措施、低利率和转向远程工作刺激了住房需求。珀斯经历了价格上涨，特别是在弗里曼特尔和科特斯罗等生活方式郊区，以及适合家庭居住的大片土地地区。
当前趋势：到2024年，珀斯的房价中位数约为58.5万美元。强劲的州际移民、与东部首都相比的可负担性以及强劲的本地需求支撑了经济增长。
一些郊区的房价跌幅比其他地区更明显，尽管许多郊区与矿业有关，但这并不是珀斯市场下行压力的唯一驱动因素。
曼杜拉：一个受欢迎的沿海郊区，由于住房供应过剩和需求减少，在矿业繁荣后的几年里，房价中位数大幅下降。
卡拉塔和黑德兰港：依赖资源的城镇经历了极端的动荡。房价中值曾在繁荣时期飙升，但随着项目的减少，房价暴跌。
埃伦布鲁克：2015-2020年期间，这个远郊面临着供过于求和买家兴趣下降的挑战，导致价值显著下降。然而，随着高铁线路延伸到该地区，这将提振需求，并支持更持续的价格增长。
展望未来，珀斯市场为投资者提供了一个明确的教训，比如时机和地点的重要性。随着时间的推移，成熟的内城郊区显示出了韧性，而外部和资源依赖地区仍然是高风险、高回报的地区。
了解更广泛的经济背景，密切监测供需动态，可以帮助降低风险，以及基础设施，将支持持续的需求到外围城市地区。
虽然西澳大利亚州的偏远地区在整个2024年都在蓬勃发展，但买家应该非常谨慎，不要在由州际投资者支撑的地区购买。
这是一种被称为双层市场的现象，当需求疲软时，双层市场不可避免地会收缩。
未来几年，如果供需不平衡，缺乏关键基本面的可持续性，西澳地区可能会出现下一个版本的“矿业繁荣与萧条”。
条问答
珀斯房价在过去20年里表现如何？
在过去的20年里，珀斯房地产市场经历了巨大的波动，反映了更广泛的经济状况、人口的变化以及澳大利亚矿业繁荣和萧条周期的波动性。珀斯的房价在20年间上涨了3.05倍（从19万美元涨到58万美元）。
