作者:Thomas Manch

　　克里斯托弗·卢克森总理。

　　英国首相克里斯托弗?卢克森(Christopher Luxon)已将他的另一处出租房产投放市场，并打算出售其无抵押投资组合中的第三处房产。

　　卢克森拥有的三套onehunga住宅中的一套于周五挂牌出售，拍卖定于10月31日举行。根据Homes.co.的数据，他在2015年以620,500美元的价格买下了这套两居室的房产，这是目前的市场估值。新西兰的价格为99.5万美元。

　　这是卢克森几个月来的第三套房产。去年9月，他以93万美元的价格出售了上世纪80年代onehunga住宅开发项目中的另一套两居室，并以97.5万美元的价格出售了他在惠灵顿的公寓，当时他住进了总理官邸Premier House。

　　根据公开披露的信息，这两处房产是卢克松拥有的七处无抵押房产之一，它们的售价分别比他购买时高出13万美元和18万美元。

　　随着这处最新房产的出售，卢克森公开披露的投资组合将减少到四处无抵押房产，其中包括第三处hunga出租房产，位于Remuera和Waiheke的家庭住宅，以及他在植物学(Botany)的选民办公室，他向议会收取每月3750美元的租金，这是议会规定允许的。

　　英国首相克里斯托弗?卢克森(Christopher Luxon)在上周五挂牌出售的一套一室一厅的两居室住宅，作为一项投资已拥有近10年。

　　卢克森一贯拒绝讨论房产出售事宜。上周五，一位发言人表示，卢克森房产的管理属于私人事务，与他担任总理无关。

　　但考虑到他在惠灵顿的公寓的出售似乎受益于他的政府对投资房地产销售征税的明线测试的改变，这位总理的财富引起了人们的兴趣，也引发了政治争议。

　　本月早些时候，工党副领袖卡梅尔?塞普罗尼表示，卢森是免税收入的“引人注目的例子”，因为他“仅仅通过买两套房子，几年后再卖掉，就赚了50万美元”。

　　根据之前的明线测试规则，出售卢森在惠灵顿的公寓将对任何资本收益征收房产销售税，因为它是在2018年至2021年之间购买的，并在五年内出售。

　　但是政府在7月1日改变了明线测试，将门槛降低到购买后两年。

　　然而，无论是已售还是待售的onehunga房产，都不符合新旧规定的红线门槛，因为他在2015年购买了这两处房产，并拥有了近10年。

　　本月早些时候，房地产专家警告说，考虑到物业改造的成本以及房地产经纪人和律师的费用，卢克森可能会获得近50万美元的免税利润。

　　惠灵顿房地产经纪人约翰·凯特尔为总理评估了惠灵顿公寓的价值，他告诉《华盛顿邮报》，卢克森对这处房产进行了重大改造。

　　“因此，期待他们从中获得一些利润是公平合理的。”

　　房地产投资公司Opes Partners的经济学家埃德·麦克奈特（Ed McKnight）表示，如果考虑到房产销售的“大致费用”，即房产价值的5%，以及装修成本（比如6万美元），卢克森从这套公寓中获得的资本收益可能接近7万美元。

　　他说:“这样做会获得资本收益，如果他今天出售的话，他可能会支付光明线，而旧的光明线测试仍然有效，但有一个非常重要的警告，那就是总理不是白痴。”

　　“如果旧的规定仍然有效，他可能会决定把房子租给别人一年，然后再卖掉……这就是通常的建议。”

　　-这个故事最初由Stuff发表。