奥尔巴尼-在州长Hochul的计划下，郊区将不得不在未来几年在全州建造80万套新住房。

　　为了应对纽约州的住房危机，霍赫尔在周二的国情咨文中提出了一项名为“纽约住房契约”的计划，要求纽约州的每个城镇和村庄在三年内设定一个新建住房的目标数量。

　　

　　州长特别指出纽约市周围的郊区社区在最近几十年限制建筑，并在她的讲话中表示，纽约州已经准备好介入。

　　“地方政府可以以任何他们想要的方式实现这些目标，”她说。“它们可以影响建设能力。他们可以重新开发旧的购物中心或建筑、办公园区，鼓励新的住房生产，或者只是更新分区规则以减少障碍。”

　　然而，她补充说，如果社区“没有做出真诚的努力来发展，而拟议的住房项目却毫无正当理由地被搁置，国家将实施快速审批程序。”

　　这一“快速通道”课程将允许当地否决的住房提案提交给“州住房审批委员会”或法院。

　　包括韦斯特切斯特、帕特南以及长岛的拿骚和萨福克县在内的南部地区，将被要求每三年增加3%的住房存量。

　　北部城镇必须达到每三年增长1%的目标。Hochul指出，纽约州近年来在住房建设方面落后于其他州，包括新泽西州和康涅狄格州。

　　州长还希望在MTA地铁和火车站附近看到更多的多住宅项目。该计划要求拥有MTA火车站的市政当局重新规划车站半英里以内的区域，以允许每英亩至少建造25套住房。

　　该提案包括2.5亿美元用于基础设施建设，以适应不断增加的人口密度，包括下水道、学校和道路工程。它还要求加快重新规划的环境审查程序。

　　“今天，我们说不要再拖延了。不用再等别人来解决这个问题了。住房是一项人权。”“确保建造足够的住房是我们保护这一权利的方式。”

　　周二，郊区议员对Hochul的提议基本保持沉默。

　　历史表明，他们可能是一个沉重的政治推手——郊区的政客们传统上抱怨州法律要求他们允许更多的住房。

　　郊区政客的抱怨迫使Hochul在2022年的国家预算中放弃了两个这样的想法，包括一项鼓励在火车站附近建造住房的计划，类似于她目前的提议。另一项提案要求城镇允许在独栋住宅内建造公寓。

　　在该市，Hochul正在寻求一项被称为421-a的房产税减免计划的新版本，该计划将鼓励建设经济适用房。去年，该计划的修订版本未能进入预算。

　　房地产团体和组织，比如房东支持的“买得起纽约的房主”(owners for An Affordable New York)，对州长的提议表示欢迎。

　　发言人Andrew Mangini在一份声明中表示:“州长概述了一项雄心勃勃的议程，以解决住房市场长期存在的不平等问题。”“住房开发商和业主，无论大小，都期待与州议员进行对话，以确保公平公正地解决住房和房地产方面的实际问题。”

　　与此同时，租户倡导者和进步立法者抨击了该计划。他们说，这远远不能解决许多纽约人已经面临的住房和负担能力危机。

　　由八名社会主义议员组成的小组表示，该大纲“取决于对房地产开发商的施舍，这既不会为劳动人民创造足够的住房，也不会保护租户。”

　　在Hochul发表演讲期间，数百名抗议者聚集在国会大厦外，呼吁加强对租房者的保护。在国会大厦最后一刻决定禁止公众进入后，抗议者被锁在了门外。

　　“租金上涨正在打破纪录。无家可归者激增。每天都有越来越多的纽约人失去他们的房子，”全民住房正义运动协调员Cea Weaver说道。

　　“然而，为了应对一场历史性的住房危机，霍赫尔州长将租客和无家可归的纽约人拒之门外，并提出了一项懦弱的住房计划，旨在安抚她的富有捐助者，而对那些受害最深的人却没有任何帮助。”

　　住房倡导者呼吁出台一系列法案，帮助房客在租金上涨的情况下保住自己的公寓，并为那些可能无家可归的人提供帮助。

　　“我们的家园，我们的力量”一揽子计划包括“正当理由”驱逐，这是一项长期寻求的立法，将使租户免受无端驱逐，并有权挑战不合理的租金上涨，租金上涨的定义是超过3%或消费者价格指数衡量的通货膨胀的1.5倍。

　　

　　一揽子计划还包括《租户购买机会法案》，该法案将给予租户从房东手中购买房屋的优先机会，以及帮助无家可归者和低收入者支付住房费用的住房获取券计划。

　　其他法案包括建立一个全州范围的机构，有权建造和保护高质量的经济适用住房，并彻底改革该市的租金指导委员会(Rent Guidelines Board)，该委员会决定租金控制和租金稳定公寓的租金水平。