埃及- Al-Tameer抵押贷款金融公司(Aloula)报告称，从2023年1月到10月，其融资总额显着增长了56%，达到约25亿埃及镑。

　　根据主席Ayman Abdel Hamid的说法，抵押贷款融资组合占总额的90%，其余10%分配给个人融资。

　　阿卜杜勒·哈米德(Abdel Hamid)告诉埃及每日新闻(Daily News Egypt)， Aloula的利润已超过1.6亿埃及镑，与去年相比增长了27%。

　　2023年3月，该公司执行了一笔价值15亿英镑的保理交易，并准备在第二年第二季度发行另一笔价值19.5亿英镑的保理交易。

　　Aloula正在为2024年探索新的融资解决方案，旨在简化融资收购流程。

　　Abdel Hamid指出，今年头8个月的利率上升导致抵押贷款融资量减少了40%。

　　他预计，进一步加息可能会导致抵押贷款金融公司暂停个人融资，只关注政府的社会住房融资项目。

　　他预计，如果利率上升，抵押贷款融资可能会下滑60%。

　　不过，如果明年市场状况和利率稳定下来，他预计抵押贷款融资市场将扩大15%至20%。

　　目前的抵押贷款利率约为25%。

　　货币政策委员会(MPC)维持埃及中央银行(CBE)的关键利率:隔夜存款利率为19.25%，隔夜贷款利率为20.25%，主要操作利率为19.75%。

　　贴现率也保持在19.75%不变。

　　Abdel Hamid评论了货币估值，他说:“新的贬值可能会对房地产价格产生重大影响，可能导致房地产价格从12月到明年3月飙升25%至40%。”他提供了抵押贷款融资的历史数据:“2019年，融资总额为26.5亿埃及镑，其中普通客户为9.11亿埃及镑(约35%)。

　　到2020年，这一数字增加到34亿埃及镑，其中固定客户为17.68亿埃及镑(约52%)，这归功于较低的利率。

　　2021年，提供了81.37亿埃及镑，其中包括定期客户29.99亿埃及镑，下降了37%。

　　2022年，普通客户的抵押贷款比例降至22%。

　　然而，在2023年，截至8月底，在53.65亿埃及镑的总额中，18亿埃及镑分配给普通客户，占33.5%，比去年同期的87.46亿埃及镑下降38.6%。”对于需求最大的地区，他指出，新开罗、第五定居点、新行政首都、北海岸、10月6日、谢赫扎耶德、艾因索赫纳等新城市社区是最近获得资金最多的地区。

　　目前，新开罗的住宅单元融资比西开罗地区增长了约25%，而与去年相比，北海岸的住宅单元融资客户数量增幅不超过10%。

　　他透露，目前正在与金融监管局、埃及抵押贷款联合会和其他有关方面讨论为计划外单位或在建单位提供抵押贷款的可能性。

　　他说:“抵押贷款金融公司有能力为这类单位提供资金，但这必须依法进行，这也是我们所追求的目标。”

　　?2022埃及每日新闻。

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