据一家领先的建筑协会称,到2023年,首次购房者试图通过抵押贷款迈出房产阶梯的第一步,这一数字被认为是十年来的最低水平。
约克郡建筑协会(YBS)表示,2023年约有29万名首次购房者进入抵押贷款市场,比2022年下降了五分之一以上(21%)。这是自2013年(26万)以来的最低水平。
该协会表示,与买家总数的整体下降相比,这一下降幅度较小,同期英国房地产市场的所有购买活动下降了30%。
尽管面临种种挑战,但首次购房者仍决心在房地产上站稳脚跟,但由于房价上涨、日常成本和利率不断上升,许多借款人发现更难达到负担能力要求。
YBS抵押贷款主管本?梅里特(Ben Merritt)表示:“首次购房者是市场的命脉,他们显然仍热衷于购房。
“更广泛的市场依赖于它们,尤其是支持更高层次的购买。”
“毫无疑问,他们的愿望受到多种因素的阻碍,这些因素导致今年市场萎缩了多达30%,但他们的数量仍然只下降了21%。
“这显示了一种积极的‘我能做’的情绪,首次购房者为了登上住房阶梯而削减开支。”
YBS表示,其最新数据与其最近的抵押贷款研究报告的发现相吻合,该报告显示,五分之四(78%)的首次购房者认为,拥有住房正在成为一种“精英特权”,这些潜在的房主正在推迟重大的人生里程碑,包括结婚(25%)和组建家庭(15%),以及放弃日常奢侈品,包括度假(55%),以便仍然为他们的第一套住房存钱。
YBS集团经济学家马克斯?谢泼德(Max Shepherd)表示:“目前的市场预期表明,2024年将有几次降息,这将在今年上半年降低抵押贷款利率。”
2021年,由于越来越多的人能够在家工作,受“太空竞赛”的影响,首次购房者的数量达到了20年来的最高水平,超过40万人。
2021年12月,英国央行开始了一系列基准利率上调中的第一次,推高了包括抵押贷款在内的借贷成本。利率上升被银行用作影响英国消费习惯和降低通货膨胀的工具。
近几个月来,利率一直保持不变,而最近通胀的缓和引发了人们对利率何时可能开始下降的猜测。
YBS的计算基于截至2023年9月的银行和金融业机构英国金融(UK finance)的贷款数据,其中2023年10月、11月和12月的买家数量是YBS的估计,与之前的首次购房者模式一致。