Macro Trends Advisors的创始合伙人罗舍勒(Mitch Roschelle)加入了“Varney & Co.”，讨论拜登政府时期的住房市场，目前每月抵押贷款还在继续飙升。

　　尽管抵押贷款利率大幅下降，但美国12月新屋建设四个月来首次下降。

　　美国商务部(Commerce Department)周四公布的新数据显示，美国上月新屋开工数较上年同期下降4.3%，至146万套。路孚特经济学家此前预计为142万套。这种下降源于独栋住宅建设的大幅下降，这是自2022年7月以来的最大跌幅。

　　不过，衡量未来建筑数量的新屋申请数量在12月份有所上升，当月同比增长1.9%，折合成年率为149万套。与去年同期相比，建筑许可增加了约6.1%。

　　LPL Financial首席经济学家Jeffrey Roach表示，" 12月建筑许可加速增长，因建筑商预期随着借贷成本下降，楼市将改善。"

　　房屋止赎在全国范围内呈上升趋势

　　2023年7月3日，加州萨克拉门托，房屋正在建设中。(David Paul Morris/Bloomberg via Getty Images / Getty Images)

　　该数据公布前一天，全美房屋建筑商协会/富国银行房屋市场指数上升5点，至44点。该指数衡量单户住宅市场的脉搏。这是继去年12月加息3个百分点之后的又一次加息。

　　任何低于50的读数都被认为是负值。

　　抵押贷款计算器:看看更高的利率会让你付出多少代价

　　NAHB主席、来自阿拉巴马州伯明翰的定制房屋建筑商和开发商Alicia Huey表示:“过去一个月，较低的利率改善了房屋的负担能力状况，让一些买家在秋季因借贷成本上升而被冷落后重返市场。”

　　2023年9月6日，周三，亚特兰大一处待售房屋外的标牌。(摄影师:Elijah Nouvelage/Bloomberg via Getty Images / Getty Images)

　　今年夏末，抵押贷款利率突破7%，抑制了潜在购房者的需求，建筑商的信心开始稳步下滑。但借贷成本在过去两个月有所回落，因为许多投资者认为美联储(fed)已经结束了激进的加息行动，并将很快转向降息。

　　根据房地美的数据，流行的30年期固定抵押贷款利率目前徘徊在6.66%左右，低于10月底7.79%的高点，但远高于疫情前3.9%的平均水平。

　　最近的下跌促使房屋建筑商们乐观起来，认为最糟糕的时期可能已经过去。然而，进入2024年，房地产市场正面临新的逆风，包括价格上涨、劳动力和木材短缺。