在经历了抵押贷款成本膨胀造成的动荡时期后，房地产市场的前景可能会更加光明。

　　根据英国皇家特许测量师学会(Rics)周四公布的数据，房地产经纪人预计，在2023年需求暴跌之后，未来一年的房屋销售将复苏。

　　Rics的年度销售预期在11月至12月间增长了10%，达到34%。

　　与此同时，Rics的新买家询盘指数在12月份为-3%，较11月份的-13%有了明显改善。

　　上个月，房屋销售协议指标也上升至-6%，为2022年3月以来的最高水平。

　　这些数字意味着新成交的销售量和新买家的询盘仍在下降，但下降的速度正在放缓。

　　Rics高级经济学家Tarrant Parsons表示:“在最近抵押贷款利率放松的支持下，买家需求现在已经稳定下来，预计这将转化为未来几个月住宅销量的小幅复苏。”

　　周四的报告还指出，现在完成房屋销售平均需要18周，而2023年9月为20周。

　　周三，英国国家统计局(ONS)公布了11月份的住房数据，数据显示房价出现了十多年来的最大跌幅。

　　截至2023年11月的一年中，房屋平均成本收缩了2.1%，而10月份的年降幅为1.3%。

　　2022年11月，英国的平均房价为29.1万英镑(合33.9万欧元)，而去年11月，房价下降了6000英镑(合28.5万英镑)。

　　从地区差异来看，在截至11月的12个月里，英格兰东北部地区的平均房价跌幅最小(下降0.4%)，而伦敦的跌幅最大(下降6.0%)。

　　尽管如此，伦敦仍然是英国最昂贵的居住地，2023年11月的平均房价为50.5万英镑。

　　房价下跌是由利率上升引发的，利率上升提高了借贷成本，抑制了购房者的需求。

　　在英格兰银行9月份决定将利率维持在5.25%之前，英国经历了连续14次加息，这意味着那些采用可变抵押贷款计划的人的支付额飙升。

　　进入2024年，抵押贷款形势正在发生变化，1月初一些贷款机构削减了固定利率抵押贷款交易，这一点很明显。

　　根据房地产公司Rightmove周三公布的数据，目前五年期固定利率抵押贷款的平均抵押贷款利率为4.79%，低于前一周的4.94%。

　　在两年期固定利率方面，Rightmove报告称，平均交易利率为5.10%，低于前一周的5.28%。

　　随着基本利率的企稳提升了买家信心，许多分析师对英国房地产市场的进一步改善抱有希望。

　　也就是说，在抵押贷款利率下降的话题上，同样重要的是要注意到，许多房主实际上看到了今年抵押贷款利率的上升。

　　这是因为在上调利率之前达成的固定利率协议即将到期。

　　最重要的是，我们应该记住，Rics的数据是在英国12月份通胀数据公布之前收集的，而英国12月份的通胀数据出人意料地达到了4%。

　　通胀受挫可能会推迟降息时间表，打击市场信心，并使抵押贷款利率在更长时间内保持在较高水平。