为了帮助解决西部丰盛湾的住房危机，政府正在考虑建造一个可容纳130套住房的新住宅村。

　　如果获得批准，潘克罗地产项目将在鹏川奶牛场建立一个新的住宅区和商业区。

　　西丰盛湾区议会分区规划委员会将于今日举行会议，决定是否批准这些已遭到抵制的图则。

　　如果获得批准，12.37公顷的土地将从农村改划为住宅用地。将在8.15公顷的土地上建造120至130套住宅，并将有一个占地1600平方米的商业区。

　　现场污水处理和处置区、雨水储备、道路、乡村绿地和私人游乐场也是计划的一部分。

　　这片土地被划分为农村，包含在一个大型奶牛场中，面对2号国道和Arawa路。尽管Arawa路对面有一个小住宅区，但周围的环境是农村的，Paengaroa和Pukehina海滩是最近的居民区。它没有市政网的雨水，废水被处理到单独的现场污水处理。

　　Pongakawa在SH2的南侧已经有了一所小学、社区会堂和体育活动中心。

　　在提交给委员会的一份报告中，作者兼高级环境规划师Anna Price表示，正在进行的私人计划变更是为了巩固和改善住宅设施，“并解决住房供应短缺问题，这与Pongakawa地区迅速扩大的园艺用地用途带来的需求增加有关”。

　　“愿景包括创造一个高质量的住宅村庄环境，通过提供储备、网状服务、小型商业区和游乐场，整合和增强现有的Pongakawa定居点。”

　　该计划的改变被认为是必要的，以提供“为寻求在Pongakawa找到工作的园艺部门的全职工人负担得起”的住房。

　　这些住宅预计将包括高密度住宅(约350平方米)和低密度住宅(约500平方米)。

　　在接下来的30年里，整个西湾地区大约需要3.7万至4.3万套住房。其中，陶朗加市需要3万至3.4万套新房，西湾地区还需要7000至9000套新房。

　　西湾区现有房屋短缺2500套。陶朗加市的缺口高达5300人。

　　然而，早期的咨询引起了丰盛湾地区委员会(BOPRC)和Waka Kotahi新西兰运输局的关注，以及当地人的“不同”看法。

　　普赖斯说，区域委员会表示，该提案违反了区域政策声明政策和国家高产土地政策声明(NPS-HPL)。尽管申请人和地区委员会之间正在进行通信，“没有达成进一步的协议”，因为“申请人不同意BOPRC的评估”。

　　Waka Kotahi回应说，还有其他的机会来满足住房需求，并实现土地使用和交通之间更好的整合，比如附近的Paengaroa，那里有更好的公共交通、步行和骑自行车的潜力。

　　“通过临时计划的改变和发展来满足住房需求可能会破坏发展的机会……”

　　Waka Kotahi还表示，由于缺乏公共交通工具，对旅行的需求可能很高，因此解决方案将严重依赖私人机动车辆。在城市形态和交通倡议下，该地区也没有被确定为增长区。

　　城市形态和交通倡议是一个合作项目，涉及SmartGrowth、Waka Kotahi、west Bay、Tauranga City和Plenty Bay地区委员会，以及iwi和社区领导人，为住房、交通和城市发展提供统一的方法。

　　ōmokoroa、Tauriko West、Te Papa、Te Tumu/Wairakei和Rangiuru商业园已被SmartGrowth确定为西湾的优先发展地区。

　　普莱斯说，潘克罗地产公司坚持认为，为了满足周边地区园艺工人的住房需求，旅行将会减少。

　　普莱斯表示，这个小型商业区将为当地提供服务，而且它的位置“靠近新兴的就业地点，方便公共交通”。

　　邻居们的反馈“好坏不一”，而与当地iwi和hapu的咨询总体上是支持的，但Ngāti Whakahemo和Ngāti Pikiao对如何管理水和废水表示了兴趣。

　　Price说，该项目的一个关键问题是它是否符合国家城市发展政策声明(NPS-UD)——它是一个功能良好的城市环境，沿着交通走廊紧密相连，以及它是否会显著增加发展能力。

　　如果委员会接受计划变更请求，在任何可能的批准之前，将向公众发出正式通知。

　　会议将于上午9时30分在西湾市议会会议厅举行，并通过市议会网站进行直播。

　　基里·吉莱斯皮是《丰盛湾时报》和《罗托鲁瓦每日邮报》的助理新闻主任和高级记者，专门报道地方政治和城市问题。她是旅行者媒体大奖地区的决赛选手2021年度最佳记者。