如果按照经验法则，每个家庭用于房租的支出不应超过总收入的30%，那么大多数美国城市都是负担不起的。

　　NerdWallet对美国225个城市的租金收入比(rent-to-income ratio)进行的月度分析发现，根据最新数据，2月份市场上65%的租金等于或高于30%的建议比率。今年1月，这一比例为64%。

　　这意味着，57%的美国城市的市场租金对居民来说是中等或严重的负担。市场租金来自房地产网站Zillow的数据，基于2月份的数据，本分析使用的收入中位数来自2021年美国人口普查局的数据。这些数据没有区分这些城市自有住房居民(而非租房居民)的收入。

　　根据纽约大学弗曼中心(NYU Furman Center)的研究，根据联邦标准，将收入的30%至49%用于房租，意味着一个家庭“租金负担中等”，将收入的50%或更多用于房租，意味着一个家庭“租金负担严重”。该中心对住房和城市政策进行研究。

　　在分析的225个城市中，有6个城市的租金收入比使收入中位数的租户在2023年2月处于“租金负担严重”的类别，包括:

　　康涅狄格州布里奇波特:70%。

　　迈阿密:68%。

　　新泽西州特伦顿:68%。

　　加利福尼亚州圣玛丽亚:61%。

　　纽约市:54%。

　　洛杉矶:50%。

　　根据Zillow 2015年对美国人口普查局数据的分析，住房经济负担最大的租房者往往是老年人、低收入家庭、移民和少数种族或少数民族。

　　根据Zillow 2023年2月的租赁市场数据，以下是租赁住房市场最低和最实惠的城市。

　　了解你所在城市的住房价格，了解更多的租赁市场趋势。

　　根据Zillow 2023年2月的租金报告，从1月到2月，广告租金上涨了0.3%。与去年同期相比，典型的要价上涨了6.3%。

　　在Zillow跟踪的51个城市的月度观察租金指数中，从1月到2月，只有8个城市的租金下降，其中克利夫兰的降幅最大(-1.03%);佛罗里达州杰克逊维尔(-0.43%);盐湖城(-0.35%)。在1 - 2月市场租金上涨的43个城市中，涨幅最高的是康涅狄格州的哈特福德(1.27%);加利福尼亚州萨克拉门托(0.93%);芝加哥(0.78%)。

　　自Zillow 2016年开始跟踪以来，租金年增长率在2022年2月达到17%的峰值，此后一直在缓慢下降。2月份租金涨幅最大的城市是辛辛那提，与2022年2月相比上涨了9.4%。拉斯维加斯是唯一一个租金下降的城市，2月份同比下降1%。

　　租金是衡量通货膨胀的最大因素之一。住房(包括租金)在消费者价格指数(cpi)中所占比例最大(34%)，cpi是通胀的代表。根据最新的消费者价格指数(CPI)， 2月份住房对通胀月度涨幅的贡献超过70%。

　　但当前的通胀并不一定反映当前的市场状况，因为租金数据的报告方式存在滞后。这是由于租约的更新周期，其中大部分持续一年左右。

　　即使有这样的滞后，几十年来，CPI中房租特定部分的涨幅仍超过了整体通胀。

　　方法:按都市区划分的租金收入比

　　NerdWallet从Zillow观察租金指数中提取了495个城市最新的市场租金数据，并将其与美国人口普查局最新的家庭收入中位数数据(2021年)进行了匹配。Zillow观察租金指数(Observed Rent Index)中列出的某些城市没有被包括在美国人口普查局(U.S. Census Bureau)按城市划分的家庭收入中位数清单中，因此没有被包括在本次分析中。这两组数据共确定了225个城市。然后，NerdWallet使用以下公式计算租金收入比:市场租金/(收入中位数/12个月)。

　　更多信息来自NerdWallet

　　美国租赁市场的趋势——租金会上涨吗?

　　不用信用检查就能租到房子的7个建议

　　生活成本计算器

　　Anna Helhoski为NerdWallet撰写文章。电子邮件:anna@nerdwallet.com。Twitter: @AnnaHelhoski。

　　《3月租金报告:65%的美国城市未能通过负担能力测试》最初发表在NerdWallet上。