这一切都在一起:你看中了一套房子，你一直在打电话给你的经纪人，反复参观这个地方，确保它绝对完美。你准备好锁定目标，然后出价了。

　　但是等等!你真的收集了所有你能收集到的情报吗?

　　我们知道，要对一个社区有一个准确的感觉是很困难的，尤其是如果你刚到这个地区，或者担心如果你不迅速行动，别人会突然进入你的梦想之家。当然，你可以查看犯罪率，在网上搜索学校和当地活动。但是，还有一件非常简单的事情可以让你找到即时信息的源泉:与邻居交谈。

　　因为谁能比已经住在那里的人更了解这个地区呢?

　　“大多数人都愿意与潜在买家交谈，”新泽西州梅普尔伍德市利特曼-拉布尼集团(Lichtman-Rabney Group)的联席首席执行官兰迪·拉布尼(Randy Rabney)说。“如果你看到邻居在外面，只要礼貌地走近他们，告诉他们你正在考虑买下这条街上的房子，并问他们是否介意回答几个问题。我从没见过有人拒绝。”

　　虽然在看房之前或之后接近陌生人可能会感到尴尬，但拉布尼说，精明的买家会养成这种习惯。

　　不知道该问什么?这里有五个深刻的问题，将帮助你收集一些有用的信息。

　　这是一个很好的开放式问题，允许邻居们说出他们首先想到的任何事情——通常是他们最喜欢(或最讨厌)他们的邻居的事情。

　　德克萨斯州的房地产专业人士阿尔?坎尼斯特拉表示:“这为他们想要分享的任何东西打开了大门，而不受限制。”

　　虽然中介可以向你透露的关于邻居的信息有限，但邻居没有这样的限制。他们可以潜在地提供关于社区安全、人口统计和其他任何你想知道的现实信息。

　　但坎尼斯特拉提醒说，要注意:如果你透露了你正在考虑的房子，你与卖家的私人关系很可能会影响邻居的反应。当然，人们的观点可能会有所不同。集中精力去感受周围的氛围，确保问几个邻居同样的问题，这样你就能得到一个更准确的画面。

　　坎尼斯特拉建议接下来问这个问题，这样你的谈话对象就可以讨论这个地区的任何缺点，比如停车有限、狗叫或其他不便，如果你在这个地区买房，这些不便可能会成为你的大烦恼。

　　即使你没有孩子，学校也应该是一个主要问题。这是因为一个好的学区通常意味着更高的房产价值;带着家庭的潜在买家会希望选择合适的地段。

　　来自芝加哥的搬家专家、《快乐搬家的艺术》一书的作者Ali Wenzke说，你可以在网上找到很多资源来了解学校系统评级，但没有什么比听到孩子在当地学校就读的家庭的个人经历更重要的了。你还应该向邻居询问你的孩子需要哪些具体的学校项目。

　　“你需要一所有个性化教育项目、天才项目或前后护理的学校吗?”Wenzke说。“与邻居交谈可以帮助你了解一所学校的真实情况，这在网上很难找到。”

　　你想要后院烧烤和沙发卡拉ok派对吗?跑步伙伴和酒友?你喜欢宁静的氛围，还是觉得安静令人毛骨悚然?

　　“如果你想知道你是否适合这个社区，这是一个很好的问题，”Wenzke说。“邻居们可能会说，这里没有邻里社交活动，或者有街区聚会和开门政策。你可以通过社区中心、宗教组织、学校、晚宴、体育或读书俱乐部来了解社交活动。”

　　一旦你询问了周围的氛围，是时候把注意力转移到你正在考虑的具体房子上了。波士顿房地产经纪人特拉西?舒尔金(Traci Shulkin)说，虽然法律要求卖家披露某些信息，但邻居们可能会愿意透露更多信息——这些信息在披露中没有体现出来。

　　舒尔金说:“邻居们都喜欢聊天，所以如果你想买的房子出了问题，邻居们都会知道的。”“他们还可以告诉你房产待售的背景，这些都是谈判的好情报。”

　　所以，下次你去看房的时候，别忘了留出几分钟时间和邻居聊天——他们说的话可能会让你更加确信这是一个完美的居住地，也可能会让你避免犯大错。