的图标尼克熨斗大厦将被拆除从空荡荡的办公室变成了豪华住宅。

　　该项目将是曼哈顿最引人注目的商业住宅改造项目之一。

　　市长最近公布了一项计划，要重新规划曼哈顿的大片地区，以鼓励人们进行改造。

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　　40个幸运的家庭很快就可以把曼哈顿的地标称为家了。业主本周宣布，标志性的熨斗大厦将从空荡荡的办公室改造成豪华住宅。

　　这座22层、有120年历史的建筑在建成时是世界上最高的摩天大楼之一，在过去的几年里经历了动荡。自从它的长期办公室租户麦克米伦出版商于2019年搬出所有20层楼以来，它一直是空的。当房产的所有者无法就如何处理它达成一致时，它于今年3月被拍卖。但在以1.9亿美元的价格出售后，买家没有支付1900万美元的定金，就消失了。最后，这座建筑在2023年5月以1.61亿美元的价格卖给了它的部分所有者之一，房地产开发商杰夫·古拉尔——这有点便宜，因为据报道，在大流行清空办公室并严重破坏商业房地产市场之前，这座建筑的价值超过2亿美元。

　　据《纽约时报》报道，这座独特的三角形建筑夹在第五大道和百老汇、22街和23街之间，将被改造成约40套公寓或出租单元，一楼仍保留零售业务，改造过程预计将耗时三年左右。

　　住宅房地产开发商布罗德斯基组织(Brodsky Organization)本月购买了熨斗大厦的部分股权，并将主导改造过程，包括移动楼梯和电梯。它还将包括雕刻独特的单元，并将作家路易丝·佩妮(Louise Penny)曾经称之为“老鼠窝”的内部改造成豪华住宅。

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　　曼哈顿区长马克·莱文称这一宣布是“一件大事”。

　　“我们需要看到更多这样的东西，”他在X上写道。“积极利用空置办公空间的好方法。(我们需要确保这些转换包括经济适用房。)”

　　除非纽约州修改法律，否则大楼可能不会为低收入家庭预留任何负担得起的单元。开发商说，由于改造房屋的成本太高，除非有税收减免或其他激励措施，否则政府根本不打算让人们买得起任何一套住房。州长提议对包含一定比例低收入居民住房的建筑物减免50%的财产税，这是该市支持的一项政策。但是州议会还没有通过。

　　熨斗大厦的重建将是纽约最引人注目的商业住宅建筑改造项目之一，它已成为纽约市建造更多住房努力的核心部分。该建筑占地狭窄，有许多窗户，并且位于一个充满活力，多功能，高需求的社区，使其非常适合住宅转换。商业租户通常更喜欢更新的、所谓的A类建筑，它们具有更现代的特征，比如开放式布局和高端基础设施。

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　　市长埃里克·亚当斯(Eric Adams)最近公布了一项计划，对中城南区进行重新规划，以鼓励新的住房建设，并将办公和制造空间改造成公寓。该地区位于第23街和第40街之间，第五大道和第八大道之间，就在熨斗大厦的北面。纽约市城市规划部主任丹·加罗德尼克最近告诉Insider网站，该项目的目标是帮助曼哈顿更多的社区成为多用途的、全天候的生活、工作和娱乐场所。

　　全国各地的城市越来越有兴趣将空置或部分空置的办公楼改造成住房，以帮助解决住房短缺和商业空间供应过剩的问题。拜登政府最近也涉足这一领域，周五宣布将向那些希望将公共交通附近的商业建筑改造成低于市场价格的住房的业主提供贷款。