一位海军陆战队老兵利用退伍军人管理局的贷款购买了他的第一套房子,他解释了这是如何“进入房产的有力途径”,并分享了另外两种为你的第一套房产融资的有效策略

   日期:2024-10-26     来源:本站    作者:admin    浏览:112    

  

  

  埃里克·斯莫林斯基(Erik Smolinski)用退伍军人管理局的贷款买了他的第一套房子,这种贷款不需要首付。

  他鼓励任何符合要求的人利用这种贷款。

  对于其他人来说,进入房地产行业还有其他方式,比如成立合伙企业。

  埃里克·斯莫林斯基(Erik Smolinski)在过去八年中逐渐建立起自己的房地产投资组合。

  从滑雪胜地到高尔夫球场,他的七位数净资产中约有一半来自各种商业房地产交易。但他一开始只是在2015年在加州欧申赛德(Oceanside)买了一套主要住宅。

  他当时在海军陆战队服役,有资格获得VA贷款,这是一种由美国退伍军人事务部担保的抵押贷款。它不需要首付或私人抵押贷款保险(PMI),而且由于贷款是由政府支持的,贷款机构可以提供具有竞争力的低利率。

  2019年退役的斯莫林斯基说:“对于那些没有资金的人来说,这给了他们一个进入美国的途径。”如今,32岁的他是一位经济独立的千万富翁,这要归功于他的投资组合,他从高中开始炒股以来,投资组合一直在扩大。内幕网核实了他七位数的投资账户余额,以及他持有的房地产。

  虽然他本可以在没有首付的情况下买下他在Oceanside的房子,但他选择了10%的首付,以降低每月的抵押贷款。

  他说:“如果我愿意的话,我可以先付20%的首付搬进这所房子。”“但因为我不需要这么做,所以我获得了非常非常大的杠杆作用。我不必投入一大笔钱,我可以继续交易这些钱,并赚取我可以回报的回报。如果任何人都有机会获得退伍军人管理局的贷款,这是一个令人难以置信的强大方式来进入房地产。”

  你必须达到最低现役服役要求才能使用这种贷款,你必须购买一套主要住宅;你不能用VA贷款来购买投资房产。

  还有一些你需要熟悉的细节,包括退伍军人管理局的资助费用。这是你在交易结束时一次性支付的款项,费用取决于几个因素,比如你的首付款。首付越多,费用越低:如果首付10%或以上,费用为1.25%。如果你的首付低于5%,如果这是你第一次使用VA贷款,你将欠2.15%,如果是第二次,你将欠3.3%。

  斯莫林斯基鼓励任何符合要求的人利用退伍军人管理局的贷款。然而,对于非军人来说,还有其他负担得起的方式来尝试房地产所有权和房地产投资。

  如果你手头拮据,可以考虑与合作伙伴进行你的第一笔房地产交易。这是一种简单的方法,可以将你的前期成本减半(或者你选择与你的商业伙伴进行分配)并降低风险。

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  当斯莫林斯基在劳德代尔堡(Fort Lauderdale)买下他的第一套专门用于投资的房产时,他是和一个朋友一起买下的。

  他说:“这样做的目的是为了降低我们双方的个人风险。”这是一种负担得起的、低风险的房地产投资方式。他和他的朋友租了一个房客,开始带来租金收入,直到他的朋友决定自己搬进来,买下了斯莫林斯基的房子。

  斯莫林斯基说,如果你选择与他人合作,“建立伙伴关系最重要的一点就是找到你信任的人。”“你实际上是在把财务状况混在一起,如果你和你不信任的人一起工作,或者和那些假装不是自己的人一起工作,这种情况很快就会变得非常棘手。”

  筛选潜在的合作伙伴,与他们深入交谈,了解他们的目标和投资策略,如果感觉不合适,不要害怕退出交易,斯莫林斯基说他就是这么做的。

  你希望找到一个愿意合作的人,他补充说:“有很多问题需要解决,很多决定必须共同做出,涉及共同的资金。”

  房地产联合企业是一种不同类型的合伙企业。这是指一群投资者将他们的资金集中在一起购买一处房产。虽然许多银团只对合格投资者开放,但非合格投资者也有机会。

  例如,506(b)交易允许最多35名非合格投资者参与。请注意,这些交易是不允许做广告的,所以你通常需要认识参与其中的人,这可能需要大量的网络。

  斯莫林斯基表示,这种方式可能是“开始涉足这一领域的一种风险相当低的方式,因为许多这类交易的最低投资门槛都很低。”斯莫林斯基本人还没有投资过此类交易,但他曾花时间对它们进行过深入研究。“你花500美元就可以进入其中一些,所以你不会冒很大的风险。”

  他建议,如果你对商业交易特别感兴趣,可以从网上搜索“房地产辛迪加”或“商业房地产辛迪加”开始。

  然后,对辛迪加的“发起人”——找到交易、购买资产、雇佣承包商、对项目做出总体决策并最终将利润分配给投资者的个人或公司——进行尽职调查。

  对于任何合作伙伴来说,筛选过程都是至关重要的,斯莫林斯基说:“这个人必须是你信任的人,你能很好地与他共事。随着时间的推移,我了解到,如果涉及到钱,人们会变得非常非常丑陋,而且他们很绝望。这不是一个很好的组合。”

 
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