富有的加州人对该州的负担能力危机表现出失望的迹象。
百分之一的人正在放弃他们在洛杉矶的豪宅，在该州和全国更便宜的地方买房。
许多富有的买家说，他们被洛杉矶所谓的豪宅税以及其他与税收相关的问题赶出了洛杉矶。
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格斯·里拉(Gus Lira)是一家私人飞机包机公司的管理合伙人，他喜欢自己在马里布的住所。他的公寓可以俯瞰太平洋海岸高速公路旁的大海，就在盖蒂别墅附近。
但他知道他需要离开加州。
“对我来说，真正的主要原因，对我认识的许多人来说，只是税收，”里拉告诉《商业内幕》，并补充说他的许多朋友最近也离开了该州。“这太疯狂了。加州让每个人都很困难。”
越来越多的加州超级富豪正在市场上寻找划算的交易，他们优先考虑网球场和宾馆，而不是专属的邮政编码。
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尤其是洛杉矶的奢侈品市场，由于高利率、好莱坞罢工的影响，以及该州不断上涨的保险成本导致房屋销售放缓，正陷入“寒意”。对洛杉矶的一些富裕居民来说，促使他们离开的最后一根稻草是“豪宅税”，该税于2023年4月生效，对500万美元以上的房屋卖家征收4%的税，对1000万美元以上的房屋卖家征收5.5%的税。
里拉来自奥兰治县(Orange County)的朋友最近在拉斯维加斯买了一处房产，当他们推荐他去内华达州看看时，他对搬到沙漠地区持怀疑态度。但在参观了拉斯维加斯红岩峡谷附近的Summerlin社区后，他在几天内买了一套房子——一套价值190万美元的四居室带游泳池的房子。
里拉说，他在马里布附近的一个类似的地方，在太平洋帕利塞德一侧，可能会卖到800万美元。
他仍然拥有马里布的家，并计划每年在那里呆上五个月左右。
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“但我不再是加州居民了，”他说。“再也买不起了。当你得到100美元而他们只拿走60美元的时候，你是无法领先的。”
卡米·林考斯基(Cami Lincowski)是拉斯维加斯的一名房地产经纪人，帮助里拉找到了他的家。她说，她看到越来越多的客户从加州来到拉斯维加斯，“因为他们看到在这里花钱是多么划算。”
根据Redfin的用户房屋搜索数据，洛杉矶在房主最希望离开的美国大都市地区名单中名列榜首。根据美国人口普查局的数据，金州的居民最有可能梦想搬到拉斯维加斯和西雅图，许多人似乎确实冒险一试，因为该州在2021年至2023年期间失去了35万居民。
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较低的税收和更大的空间也吸引着加州人前往佛罗里达州、德克萨斯州和田纳西州等地。
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但这种“出走”并不仅仅发生在那些难以维持生计的人身上。根据个人理财网站SmartAsset的数据，较富有的美国人——年收入超过20万美元的人——正在搬离纽约和洛杉矶等高成本城市。
圣地亚哥的房地产经纪人詹森(Jennifer Janzen)说，她最近有一些洛杉矶的客户前往南方，想换一种时尚。一位客户把她在好莱坞山(Hollywood Hills)的房子换成了位于兰乔圣达菲(Rancho Santa Fe)的一套价值700万美元的五居室住宅。兰乔圣达菲是一个富裕的飞地，距离圣迭戈(San Diego)市中心以北约30分钟车程，据Redfin称，那里的房屋中位数去年以600万美元的价格售出。它带有一间客房，位于高尔夫球场旁。简森说，这位客户想要一种“舒适”的生活方式，想要一个“安静”的地方让她的父母居住。
简森的另一个客户是一个年轻的家庭，他们厌倦了洛杉矶的城市生活。他们在兰乔·圣达菲(Rancho Santa Fe)买下了一处价值650万美元、占地1万平方英尺的豪宅，该豪宅有自己的网球场和足球场。
“从洛杉矶来的人想在家里度假，像兰乔·圣达菲这样的城镇就有这些大片的土地，”苏富比拍卖行的詹森告诉《商业内幕》。
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另一个因素是“豪宅税”，自2022年11月洛杉矶选民以57%的支持率通过这项措施以来，豪华房地产行业就一直在敲响警钟。
里拉称这项税收是他和他的高收入朋友离开加州的“最后一击”(coup de grace)。
豪宅税也可能是洛杉矶豪宅库存偏低的原因之一，潜在卖家担心他们可能需要缴纳多少税。据《名利场》(Vanity Fair)报道，从4月1日开始征收房产税到6月1日，洛杉矶只有三套售价在500万美元以上的房屋售出。就在该税生效之前，仅3月份就售出了近130套相同价格区间的房屋。
洛杉矶房地产经纪人杰德·米尔斯(Jade Mills)告诉《商业内幕》(Business Insider)，她有一位客户想卖掉他们价值2000万美元的房子，但当他们意识到他们必须支付5%的税时，他们完全退出了这个过程——对他们来说，这相当于100万美元。
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一些最富有的加州人决定保留他们在洛杉矶的房子，但将其作为豪华公寓出租，而不是在低迷的市场上接受平淡无奇的价格。
房主罗布·德桑蒂斯(Rob Desantis)将他位于曼哈顿海滩的七卧室、12浴室的住宅以每月15万美元的价格挂牌出售。
“这是一种对冲，”投资者德桑蒂斯告诉彭博社(Bloomberg)，“我相信将其出租会以更好的方式凸显该房产的价值。”
这种僵局甚至已经波及到电视真人秀，Netflix热门剧集《卖日落》(Selling Sunset)的洛杉矶代理商在最新一季开播时就抱怨进度放缓。
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经纪人玛丽·菲茨杰拉德在节目中说:“这对我们来说将是一场噩梦。”“我们完蛋了。”
