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　　买房可能是“美国梦”，但它肯定不是积累财富的先决条件。

　　拥有一个房子是昂贵的，即使你把它租出去，你也不能保证盈利。

　　有限公司而是考虑房地产投资信托基金，并最大限度地增加你在市场上的投资，以积累长期财富。

　　我们经常被告知，买房是我们能做的最伟大的投资之一。但仅仅因为这是“美国梦”，对许多人来说是成功的有形标志，这并不意味着如果你的目标是积累财富，这就是你的最佳选择。

　　虽然房地产可以改善你的资产负债表，并在你的财富增长中发挥作用，但重要的是要明白，你不必为了致富而购买房产。

　　让我们来打破一些关于房地产作为一种投资可能会误导你的神话，并在这个过程中，说明为什么房地产不是建立资产的先决条件。

　　“总是”和“从不”在精明的投资者的词汇中没有一席之地。没有绝对的赌注或保证，尤其是在房地产方面，因为有太多的变量既在你的控制范围内，也在你的控制范围之外。

　　你无法控制的因素包括:

　　整体生态经济状况，包括当前的利率环境

　　你所在地区的房地产市场表现如何

　　你在社区中的具体位置

　　买卖的时机

　　如果你有兴趣成为房东或炒房，即使在这些变量中，你也可能有更大的影响力。例如，你可以一直持有一处房产，直到市场形势好转，但随后流动性和费用问题就会出现。

　　房屋是昂贵的非流动性资产，从维护和维护到买卖交易，每一步都伴随着费用。花费在成本上的每一美元都在蚕食你的潜在利润。

　　当你谈论的是一个独户住宅，你住在你的主要住所，不收取租金收入，“投资”的想法就完全消失了。在这一点上，房子比其他任何东西都更实用。

　　对许多人来说，在房地产交易中赚钱、收支平衡或赔钱都取决于时机和运气——这就是为什么把房地产作为一种增长财富的方式并不是理想的策略。

　　也许你明白买房子和维护房子都很贵，但你仍然觉得必须把钱投入房地产，因为其他选择似乎更糟糕。

　　毕竟，你有机会在自己的房子里建立权益。与此同时，你每个月都在浪费你的钱，你仍然是一个租房者。

　　对吧?

　　别这么快。首先，这在很大程度上取决于你的位置以及你所在地区的房租和房价。

　　从2015年到2020年，我在波士顿租房时，租房实际上比买房便宜得多——我把我在住房开支上省下来的钱投资于股票市场，获得的回报比我在同一时间段内买卖房产获得的回报要高。

　　租房的财务风险比买房要小。当你租房子的时候，你每个月为你的房子支付的最多的就是房租的成本(还有一小部分租客的保险)。当你拥有自己的房子时，你每个月最不可能支付的就是抵押贷款。

　　但你可能会花更多的钱在所有与房屋所有权相关的费用之间，从财产税、房主保险到维护保养(你可以估计，这些费用每年约占房屋价值的4%至5%)。

　　租房也给你提供了自己的一种杠杆:如果你背负着一笔庞大的非流动性资产，在你想要的时候可能会也可能不会轻易脱手，那么通过租房，你的财务状况可能会更加灵活和敏捷。当你租房时，你购买的是便利和选择。

　　当你租房的时候，你可以通过将一些可用的现金流用于储蓄、退休账户、经纪账户，甚至其他投资，如教育或创业，来积累财富。

　　这并不是说购买房地产是一个糟糕的举动，或者不会对你有利。这里的重点是，你不必为了增加财富而这么做。

　　你甚至可以在不购买实物财产的情况下购买房地产。你可以投资REITs，或房地产投资信托基金。通过投资房地产投资信托基金，你投资的是一家专业买卖和管理房地产以盈利的公司。

　　作为房地产投资信托基金的投资者，你会收到一部分利润。这里仍然没有保证，房地产投资信托基金可能而且确实会贬值。但它们给了你一个投资房地产的机会，而不用直接承担拥有和管理特定房产的风险和费用。

　　买房可以是你财务计划的一部分，但它不一定是你的主要投资工具。如果你的目标是积累财富，那么你需要一个系统的、可靠的、经过测试的、可重复的过程，并长期反复使用。

　　这就是房地产对大多数人来说往往不够的地方。这种模式很难复制，因为每次购买都需要大量的前期资金，而且你在任何时候都只能使用特定地点的实物库存。

　　你也承担了比你实际需要的更大的财务风险，以确保合理的回报率(考虑到房屋维护成本高，租户不可预测，如果你想清算，你还要受特定地区市场状况的影响)。

　　另外，这很难!积累财富的方法要简单得多，尤其是如果你开始得早的话。也就是说，用全球多元化的投资组合来投资金融市场。

　　如果你想用最简单、最可靠、最容易重复的方法来积累财富?试试这个:

　　充分利用任何合格的退休账户． 这些可以提供税收优惠(通过推迟纳税，或帮助你的财富免税增长)。这些可能包括401(k)s，各种ira和HSAs。目标是…每年向您可以访问的帐户中添加最大允许金额。

　　o当你把这些账户的额度最大化后，开一个应税投资账户。这也被称为经纪账户。有限公司每年也要拿出一定数额的钱。(我们建议我们的财富管理客户每年将总收入的25%存入退休账户和经纪账户。)

　　投资于低成本、全球多元化的投资组合． o一旦你开始使用投资账户，使用低成本的投资选择(如共同基金和etf)来设置你的投资组合。这是一篮子证券，可以让你接触到一系列资产类别和类型，但将你的投资风险分散到不同的行业和地区。

　　有限公司ntribute系统。有限公司内部人士使用美元成本平均策略来帮助你保持一致。这意味着定期投资相同的金额，而不是一次性投资。

　　承诺离开这个月奈伊进行了长期投资。复合啊只有你给它时间，它才会起作用。o一旦你建立了你的投资系统和策略，坚持下去． 这意味着不要停止和开始贡献取决于你对那个月的感觉，或者当前发生的事件，或者最近市场的走势。

　　你不需要投资房地产，使用复杂的计划，购买昂贵的产品，或者知道一些别人不知道的金融秘密来增加财富。你只需要建立一个简单的系统，你可以坚持一段时间，然后开始工作。

　　找一个理财顾问并不难。SmartAsset的免费工具为您匹配最多三个信托财务顾问，在几分钟内为您的地区服务。每个顾问都经过SmartAsset的审查，并遵守信托标准，以确保您的最佳利益。现在就开始搜索吧。

　　注册会计师Eric Roberge是Beyond Your Hammock的创始人。他帮助职业

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　　《华尔街日报》、《今日美国》、美国全国广播公司财经频道、《福布斯》和《莫

　　内伊杂志。在Instagram @beyondfinances上关注Eric。

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