多米尼克?拉罗哈(Dominique Raroha)作为首次购房者，而不是传统购房者，购买了一套复式公寓最终的房子。

　　29岁的拉罗哈在保险行业工作，她认为自己可以在积累股权的同时收取租金。

　　她和男友住在一套公寓里，而她的租客的租金减少了她自己的钱n费用。

　　这篇按要求写的文章很好骑在一辆车上29岁的多米尼克·拉罗哈(Dominique Raroha)在新泽西州的西克勒维尔(Sicklerville)从事保险工作她在费城外约23英里处买了一套复式公寓，这是她的第一套住房。的有限公司为了篇幅和清晰度，本文经过编辑。

　　我不后悔买复式公寓的决定。

　　老实说，感觉很好。我总是相信凭直觉去做，从购买的开始到结束，我就是有一种很好的感觉。

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　　拥有住房是我的一个巨大目标。我是那种喜欢承担更多责任的人，所以我很兴奋，准备好了。

　　我的曾祖父在新泽西州的沃里斯买了一大块房地产，随着时间的推移，那块房地产增值了很多。这些年来，我们卖掉了一些东西，盖了房子，我们可以再分割那块地。

　　总的来说，我认为这些房地产——曾经是一条土路，现在是南泽西的一条主要高速公路——的价值必须达到几百万美元。

　　

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　　拉罗哈买了一套复式公寓作为她的第一个家。

　　美国是一个资本主义社会，房地产会随着时间的推移而上涨。这是你如何建立你的退休生活。这就是你如何积累世代财富的方式。它给了你传递给下一代的东西。

　　在买了第一套房产后，我已经在和我的贷款人讨论再买一套。

　　考虑到拥有一套复式公寓的财务自由，再买一套很有意义。

　　我看了独栋住宅、公寓——我看了所有的选择。

　　我看待金钱和个人财务状况的方式归结为我每月能负担得起的费用。这笔交易对我有利吗?

　　我只是想让我的投资最大化。

　　我出价买的那套独户住宅确实是一套大房子。它的价格非常合理，所以我提出这个报价是有意义的。就我出价买的那套公寓来说，我每个月付的钱还不到1000美元。但是其他人已经开出了更高的价格，其他地方也一样。

　　我提出了其他的报价。其中很多都没有被接受，因为你面对的是一种多重报价的情况。但我被拒绝的机会越多，我就越能准备好迎接下一个机会。

　　有关的故事

　　当这个房子在市场上出售时，我没有看到它——我没看就买了。这就是为什么我和房地产经纪人的合作会让我感觉如此不同，因为我说，“嘿，这房子，你确定吗?”她说，“还有其他15个邀请。你需要计算一下。我不认为你在这种情况下会输。”

　　我的贷款人和我讨论了这个问题，我们提出了我们的报价数字基于我每月的租金收入可以负担得起。说实话，我们本可以卖得更高一些，而且仍然是一笔不错的投资。

　　总面积约为2400平方英尺。我的单位有两间卧室和一间浴室，我还有一个私人车库。楼上的单位有三间卧室和两间浴室。

　　

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　　拉罗哈正在把她的车库(上图)变成一个“营地”。

　　我的报价是33.5万美元，估价是32万美元，所以我必须填补估价空白。

　　我的利率是6.6%。我确实把它降低了，因为在交易结束时我的信用评分接近800。如果再多一个点，也就是市场价的平均值，成本就会多那么多。

　　抵押贷款本身是每月2900美元——超过3000美元。我楼上的房客每月付给我两千美元。

　　我有一个很好的房客，我想确保她的公寓完好无损。如果她有什么问题，我马上就去解决。在我买房子之前就有一些问题，以前的房主根本不关心这些问题——这些问题都是很简单的解决办法。我只是觉得，作为房东，你根本不应该这样对待好房客。

　　我男朋友和我住在一起，他也帮忙。我没让他付我一半的房贷，但他付了。所以我们平分差额的一半。

　　在买复式公寓之前，我和我最好的朋友住在一起，她买了一套房子，她把一个房间租给了我，以帮助支付她的抵押贷款。我付给她大约700美元。那是一个非常好的居住环境，因为她知道我一直在找房子。所以我不会想，“天哪，我要毁约吗?”

　　积极主动很重要。你必须进入这个市场——尤其是如果你是一个年轻的买家。即使你今天觉得自己不太合适，至少提前和贷款人谈谈，这会帮助你知道你需要去哪里。

　　我从2022年6月开始和我的贷款人谈判。我们会讨论市场上不同的房子，是否有意义，或者这是否是一个好的投资。然后这栋房子就出现了，而且速度非常非常快。但因为我和他一起工作，他已经有了我所有的财务记录。他已经准备好了一切。

　　如果我今天把我的公寓出租出去——我想在我的街道上有一个类似的公寓，布局和我的一样，租金是1900美元——那么我就会赚钱。所以在收入和股本方面都有赚钱的空间。

　　

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　　拉罗哈的后院露台。

　　如果你有房子，你就拥有它。如果你在积累股权，市场就不会下跌。我确实特别喜欢拥有一套复式公寓，因为我觉得它为我打开了更多选择的大门。接下来我想去买一栋独栋住宅吗?我想再买一套复式公寓吗?

　　你也可以免税。我想我没有看到很多人谈论这个。我刚报了税，还注销了很多东西。

　　当然，承担重大责任总是会让人紧张。因为说到底，这是你的房子。如果有什么东西坏了，你必须修好它。我有点紧张，但我无法承受我的自付费用。我愿意承担这个责任。

　　在这个市场上，要想买到一套复式公寓，确实需要多年的规划。提前计划肯定会让购买这个房子更令人满意，买起来也更舒适。

　　这不会在一夜之间发生，但它始于播种。即使三年后我再买一台，也绝对值得。