卡玛拉·哈里斯公布了一项住房计划的大纲，其中包括打击虐待房东。
她支持立法防止房东串通抬高租金。
负担房租的美国租户数量创历史新高。
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民主党总统候选人卡玛拉·哈里斯最近公布了一项雄心勃勃的美国住房计划，其中包括打击虐待房东。
哈里斯宣布，她将支持立法，禁止房东使用据称允许他们与其他业主串通提高租金的算法。该法案被称为“防止算法促进租赁住房卡特尔法案”，旨在监管房地产技术公司RealPage等公司，该公司正面临指控其利用其定价算法向租房者收取过高费用的诉讼。
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哈里斯在最近一次关于经济政策的演讲中表示:“一些企业房东相互勾结，人为地抬高租金价格，通常使用算法和价格操纵软件。”“这是反竞争的，而且会推高成本。”
这是因为近年来住房成本飙升，主要是由于住房严重短缺。自2019年以来，美国各地的租金上涨了约19%，承担租金负担的租户比以往任何时候都多，这意味着他们将30%以上的收入用于租金和水电费。美国选民对此非常关注。最近的一项调查发现，83%的民主党人和68%的共和党人认为缺乏负担得起的住房是一个严重的问题。
在对RealPage等公司的做法进行调查报道后，它们受到了执法部门的严格审查。总部位于德克萨斯州的RealPage公司销售一款名为YieldStar的软件，该软件可以根据在特定房地产市场收集到的非公开信息，向房东和物业经理等客户推荐公寓租金。
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亚利桑那州和华盛顿特区的总检察长都对该公司提起诉讼，指控该公司非法与客户串通，将租金定在竞争水平之上。上周五，《纽约时报》报道称，美国司法部起诉RealPage，指控其存在反竞争、共谋行为。
“他们并没有收取市场可以承受的价格，他们正在控制市场，”亚利桑那州的克里斯·梅斯(Kris Mayes)在谈到使用RealPage的房东时说。她发现，凤凰城70%的出租房屋和托斯卡纳50%的出租房屋都是由使用RealPage的公司拥有的。在华盛顿特区，总检察长指控RealPage及其客户经营着一个“全区范围的住房卡特尔”，控制着该市30%以上的多户住宅。
田纳西大学法学教授、前司法部反垄断部门检察官莫里斯?斯图克去年对《商业内幕》表示:“尽管入住率正在下降，但他们承诺的价格上涨幅度很小，但幅度很大。”“通常情况下，这是勾结的迹象。”
RealPage的发言人没有立即回复记者的置评请求。
ta itemprop="contentUrl ntent=" https://i.insider.com/66c0db865da406397bf6bd42 " > 哈里斯的住房计划是她总统竞选的核心。 除了利用价格设定算法打击房东外，哈里斯还支持另一项旨在打击大宗购房的华尔街投资者的立法。但这些努力只能解决住房危机的边缘问题。 虽然租金设定算法可能推高了某些市场的房价，但更大的供需力量应归咎于更广泛的负担能力危机。但在政治上，追究从事掠夺性行为的华尔街投资者和房东是很受欢迎的。包括JD Vance在内的共和党议员支持打击投资者购买房产的行为。 布鲁金斯学会(Brookings Institute)城市经济和住房政策专家珍妮·舒茨(Jenny Schuetz)告诉《商业内幕》(Business Insider):“人们认为，大房东拥有的权力比他们实际拥有的要大。”但是，她补充说，试图阻止这些做法并不是一个坏主意。“问题是，在调查结束时你会做什么，是否会采取实际行动来帮助消费者。” 对房东进行监管，无论是对他们如何设定租金还是对他们购买的房屋进行监管，都有可能适得其反，因为这会减少对房屋的投资，从而损害供应。加州大学伯克利分校特纳住房创新中心的常务董事本·梅特卡夫告诉《商业内幕》:“如果你真的严厉打击私募股权，那么进入这个领域的资本就会减少，投资新房的资本就会减少。” Redfin的首席经济学家达里尔·费尔韦瑟(Daryl Fairweather)认为，哈里斯把监管房东的掠夺性行为放在首位，是为了吸引那些觉得自己在市场上被占了便宜、处于劣势的首次购房者和租房者。她说，普通选民可能更难理解供求关系如何影响他们的住房成本，因此哈里斯除了解决住房短缺的根本问题外，还瞄准了一个明确的对手。哈里斯住房计划的很大一部分重点是增加住房供应，承诺在四年内建造300万套住房。 “哈里斯承认，人们每天都觉得房地产市场已经崩溃，”费尔韦瑟告诉商业内幕网。“她解决了许多首次购房者的具体担忧，这些人觉得自己在竞争中被投资者淘汰了，房东也在提高租金。” 你的房东大幅提高你的房租了吗?你愿意分享你的故事吗?请通过erelman@businessinsider.com与本记者联系。
