英国竞争监管机构表示，“相当少数”房东和租赁中介可能没有遵守消费者保护规定。该机构提出的担忧包括:繁重的担保、对某些类型租户的歧视，以及向入住退休住房的老年人收取费用。

　　英国竞争与市场管理局(Competition and Markets Authority，简称CMA)在2月份宣布将调查私人租赁和房屋建筑行业后，上周五公布了其在房地产市场的工作重点。

　　市场上对竞争的担忧包括:大量土地为住房开发商所有，但没有在其上进行建设，即所谓的土地储备;以及新建房屋的业主需缴纳的费用。

　　CMA首席执行官萨拉?卡德尔(Sarah Cardell)表示:“CMA本身无法解决英国房地产市场的问题。但我们有责任，也会尽自己的一份力量，帮助确保私人租赁和房屋建筑市场更好地为人民和企业服务。”

　　CMA表示，自今年2月启动对房地产市场的研究以来，消费者和其他业内人士已联系该机构，对私人住房租赁的五个领域提出了担忧。

　　这项研究发布之际，英国的私人租金达到了创纪录的高点，远远超过了通货膨胀，有报道称，潜在的租客在排队等待可用的房产。

　　CMA对私人租赁市场提出的担忧包括零押金计划，即租户在开始租赁时不需要支付大笔押金，但可能不知道自己的负债。虚假许可证也引起了人们的关注，即房东告诉租户，他们只有占用房产的许可证，而不是拥有担保租赁的全部消费者权利。

　　监管机构正在调查一些租户面临的繁重担保条款，这些租户在租赁房产时面临着沉重的义务，比如必须提供大量的资产证明。

　　CMA还在审查针对某些租户的非法歧视，这些租户在广告中称一些房产不提供给住房福利申领者，在住房广告上写着“无DSS”。

　　此外，监管机构还收到了一些投诉，称有时会向入住专门退休住房的弱势租户收取“活动费”，该机构将对此进行审查，以确定某些企业是否在占老年消费者的便宜。

　　卡德尔表示，监管机构正在“采取行动，为租房中介提供最新的指导，这样租户和房东都能真正清楚自己的权利和责任”。

　　监管机构表示，如果发现任何中介或房东违反了消费者保护法，不排除采取执法行动。

　　跳过过去的通讯推广

　　通讯推广后

　　此外，CMA正在调查影响房屋建筑行业的经济状况，以及调查竞选团体、议会和住房开发商提出的担忧。

　　该监管机构正在调查英国最大的几家房屋建筑商持有的大片土地，分析显示，这些土地的规模近年来有所扩大，这引发了人们的担忧，即这可能会限制竞争，或减缓某些地区的房屋建设速度。

　　它还将调查复杂的规划规则和决策的不确定性是否阻碍了新房的建设，尤其是那些来自小型房地产开发商的新房。另外，还将对部分地区的住宅建设企业之间的竞争是否充分、中小企业的竞争能力等问题进行研究。

　　提出的其他问题还包括物业管理费。在过去5年建成的新屋邨中，物业的业主必须支付物业管理费，而这些新屋邨并未被当地政府“采纳”，这意味着道路、公园和路灯等设施必须由一家私人管理公司维护。

　　卡德尔表示，一旦住房工作完成，它将考虑“CMA可以采取什么行动来解决已确定的任何问题，或者是否有更有效的方法来解决这些问题，例如通过向政府提出立法改革的建议”。

　　CMA将在秋季提供其在私人租赁和房屋建筑行业的最新工作。