问:过去三年我一直在租一套公寓，但我的租约已经到期了。

　　我的房东在续约前给了我三个月的通知，并将租金提高了15%。我通过电子邮件回复并拒绝了租金的增加，因为房地产监管机构的租金指数显示我目前的租金是正确的。

　　房东不接受，坚持要我涨房租。他还口头建议，如果我不同意，就另找地方。

　　我不同意，并向迪拜土地部门的租赁纠纷解决中心提起诉讼。法官作出了有利于我的判决，批准了我不增加租金的请求。

　　然而，这个决定是在我的租约到期的前一天做出的。我把法官的裁决通过电子邮件发给了我的房东，并附上了我去年房租的支票副本。

　　我的电子邮件没有得到回复，但当我与一位经理交谈时，他说我的报价和押金被拒绝了。

　　五天后，房东切断了我的空调。我让大楼的维修团队来修理，但他们说因为我的租约已经到期，他们无法提供支持。

　　我跟维修队说我要去警察局投诉，然后打了999。警察来到我的公寓，我收到了一条确认案件编号的短信，但我无法找到更多的信息。

　　我去了警察局，问他们能做些什么让我的房东重新接上空调，但警察说他们无能为力，因为这是针对房东的案件，只有法院才能裁决这个问题。

　　我仍然没有空调，夏天的时候简直无法忍受。我下一步该怎么做?正义与发展党,迪拜

　　回答:的确，虽然警察可能会依靠个人来试图将遗嘱强制执行给当事人，但你与同一个人有争议的事实确实意味着你只能从法院得到一个解决方案。

　　我建议你回到皇家家庭服务中心执行租约，尤其是法官判你胜诉。

　　房东不能随意切断空调，因为这是不允许的。因此，我绝对相信法官会继续执行原来的判决，让业主接受这个情况。

　　另一种选择可能是尝试与房东谈判。尽管Rera租金计算器显示下次续约允许或不允许，你也可以提出支付租金上涨，尽管低于房东想要的15%。

　　我这么说是因为，尽管法律站在你这边，但这个过程显然是有压力的，耗时的，而且对你和你的家人来说非常不舒服。

　　试着与你的房东保持友好的商业关系是很重要的，有时，这意味着同意一些可能不受法律保护的条款。

　　问:我丈夫和我目前正在考虑在迪拜购买一处房产。该物业的位置很合适，我们的需求与空间一致，我们认为我们应该推进销售。

　　在进行检查时，我们询问地产代理该物业何时空置，并收到一些不是百分之百清楚的信息。

　　目前的房东将房产租给了一位房客，他的合同到2024年2月到期。房东于2023年6月向现租客发出了驱逐通知。

　　作为新房东，我们是否需要向房客发出新的驱逐通知?有相互矛盾的信息，而Rera并不总是提供相同的答案。

　　一些人说，需要一份新的驱逐通知，而另一些人则说，只要传达所有权发生了变化，驱逐仍然有效就足够了。

　　我们可以等12个月，但我们只是想确保我们做了正确的事情。FL,迪拜

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　　迄今为止，迪拜最贵的别墅售价3.02亿迪拉姆(合8220万美元)。所有照片Alpago Properties

　　A:尽管法律没有先例可循，但过去的情况表明，如果房客向RDSC提起诉讼，听证会上的法官很可能会要求你提前12个月发出通知，才能驱逐房客。

　　我认为这样做的原因是，当现任房东发出他或她自己的驱逐通知时，很可能是出于出售的原因，而你的驱逐理由是不同的，因为它是为了你自己的使用。

　　然而，根据前房东的原始通知，你可以试着和现在的房客谈判，看看他们是否同意在2024年6月搬出。

　　我的意思是提供某种补偿，让房客在这个日期之前搬走。

　　另一种选择是，你成为一个不情愿的房东，并在你正式成为业主一年后发出新的12个月的通知，要求你搬出。

　　Mario Volpi是AX Capital的销售总监。他在伦敦和迪拜的房地产行业工作了39年。所表达的意见不构成法律咨询意见，仅供参考。请将任何问题发送至m.volpi@axcapital.ae