多伦多大道2号423号

　　要价:1149000美元(2023年10月)

　　之前的要价:119.9万美元(2023年9月);$1,299,000(2023年7月);139.9万美元(2023年6月)

　　售价:102万美元(2023年10月)

　　之前的售价:398,000美元(2001年9月);$325,000(1992年1月)

　　税费:5217美元(2023年)

　　待售物业日数:119

　　上市和买家代理:Andre Kutyan和Robert Greenberg, Harvey Kalles Real Estate Ltd。

　　这套公寓位于多伦多市中心的一栋精品建筑内，靠近私立德拉萨学院(De La Salle College)，面积为1780平方英尺(约合990平方米)，装修较旧，视线受到遮挡。但是，第一个出价的买家的交易破坏者是一份身份证明，证明厨房外的露台不是该单元的私人空间，而是该建筑的一个共同元素，因为它也可以从楼梯井进入。

　　“不幸的是，我的客户几年前就买下了这栋房子，当时的前提是它是一个私人露台，”房产经纪人安德烈·库提安(Andre Kutyan)说。

　　“在露台的北侧，隔板后面有一些机械装置，而在我的客户使用的南侧，什么也没有。所以，除了几个维修人员，没有人会每年来一两次。但尽管你对潜在买家说了这么多，但这确实是个问题。”

　　另一位买家是在卖家第三次降价后到达的，他以102万美元的价格买下了这么大的一处中心房产，比四个月前的要价低了37.9万美元。

　　“这本来就是一个买方市场，当你遇到这样的事情，它不是一笔直截了当的交易，而且存在一些问题时，买家就掌握了主动权，”库提安说。

　　这栋14层的出租大楼在1976年被改建为十几套公寓套房。这套两居室有私人电梯通道，近9英尺(约合3米)高的天花板，还有一间可从书房和客厅进入的日光房。

　　主卧室有一个步入式衣帽间和一间带洗衣机的套间浴室。

　　该单位包括一个储物柜和停车场。每月2251美元的费用包括水电费。

　　“这是一个很棒的社区，你可以步行到Yonge和圣克莱尔，”库提安说。

　　“这栋建筑的独特之处在于，每层都有一个单元，所以这套套房占据了整个二楼。”