专家表示，国际和国内商业房地产业主在脱碳和追踪排放方面取得了相当大的进展，但面对2019冠状病毒病疫情带来的办公室入住率低和借贷成本高的双重影响，实现净零排放变得更具挑战性。

　　虽然S&P/TSX Capped REIT指数中有一半的公司将高管薪酬与气候变化目标联系起来，但德勤(Deloitte)最近发布的《2024年商业房地产展望》(Finding Terra Firma)发现，今年接受调查的60%的商业REIT缺乏满足排放报告要求所需的数据、流程和内部控制。

　　该报告显示，管理资产至少为5000万美元的REITs的收入预期降至2018年调查开始以来的最低水平，约一半的REITs预计到2024年资本成本和资本可用性将恶化。

　　在对包括加拿大在内的各司法管辖区750名多用途商业REITS首席财务官的调查中，40%的受访者表示，他们计划在2024年进一步削减开支，近50%的受访者表示，员工和办公空间将是削减成本的主要领域。(去年，有6%的公司表示将进行裁员。)

　　德勤加拿大公司(Deloitte Canada) ESG报告咨询联席主管努拉?塔夫(Nura Taef)表示，在这种背景下，规模较小的办公楼REITs可能会被迫推迟与气候相关的措施，尽管限制全球变暖的努力已经迫在眉睫。

　　她表示:“有些企业可能更倾向于遵循合规思维，而不是走在行业前沿。”“如果不是因为这个削减成本的市场，更多的人会在法规出台之前报告，但面对这种情况，他们会在绝对必要的时候这样做。”

　　加拿大房地产协会(Real Property Association of Canada)首席执行长布鲁克斯(Michael Brooks)说，对于写字楼REITs，尤其是那些资产较低的REITs，有两种观点。该协会是一个代表加拿大商业房地产行业大型企业的行业组织。

　　他解释说:“一所学校表示:‘哎呀，我们的收入大幅下降，因为我们的办公楼正在被闲置，也许我们可以把这个问题推迟。’”“另一个说，‘也许有一天我们会想要出售或重组，买家和投资者会想要看到我们的绿色证书。’”

　　布鲁克斯还说，如果不采取行动，可能会压低房产价值，影响销售能力。

　　办公地产投资信托受到远程办公和高借贷成本的沉重打击，跌至2009年以来的最低水平，过去一年下跌逾23%的标准普尔1500写字楼房地产投资信托综合指数(S&P Composite 1500 Office REITs sub Index)下跌逾23%。该指数约占整体Equity All REITs指数的6%。

　　女王大学(Queen 's University)可持续金融研究所(Institute for Sustainable Finance)的研究助理表示，除了绿色建筑和改造以达到净零排放目标的繁重工作外，房地产投资信托基金还需要处理各种标准下排放报告的复杂性。

　　这些高昂的前期成本和与气候合规相关的行政负担让许多业主望而却步。

　　——唐英智，英国女王大学可持续金融研究所副研究员

　　包括加州在内的40多个国家和司法管辖区都有强制性的年度温室气体排放报告，但在加拿大和美国，这还不是联邦法律

　　美国证券交易委员会(SEC)正在最终确定与气候相关的风险披露规则，其中将包括温室气体排放。在加拿大，金融机构监管局(OSFI)发布了金融机构及其借款人报告温室气体排放的法规草案，将在2024年10月以后的财政年度实施。

　　ISO 14064《温室气体排放清单和核查国际标准》(International Standard for GHG Emissions清单和核查)正在引入，以衡量产品或建筑物生命周期每个阶段的排放量，而北美的监管机构已表示，SEC和OSFI的规则将包括REITs的范围3排放报告——要求房东不仅要跟踪、记录和报告自己的直接排放和废物处理能源使用，还要跟踪、记录和报告租户和其他居住者的消耗。

　　“高昂的前期成本，以及与气候合规相关的行政负担，让很多业主望而却步，”唐女士说。

　　她建议，在规模较大的竞争对手提交报告之前，规模较小的REITS可能不会被要求提交报告，并且可以逐步纳入范围3的要素。她说，无论如何，对于那些尚未起步的reit来说，“在当前极具挑战性的利率环境下，报告可能不是首要考虑的问题。”

　　对于商业地产行业的高管们来说，在经济逆风的情况下，创新和合作已成为关键。

　　总部位于多伦多的房地产和资产管理公司Starlight Investments的ESG副总裁玛丽?科恩(Marlee Kohn)表示:“当我们从广义上考虑脱碳时，我们必须要有创意。”“我们必须利用现有的政府激励措施，我们的贷款人有什么样的激励措施，这样我们才能真正推动这些脱碳努力，这包括跟踪和报告。”

　　她说，贷款机构也有自己的净零目标。“他们希望参与其中，并有动力提供一些可持续的融资选择……获得更好的利率或任何形式，前提是我们有经过验证的目标和数据。”科恩补充说，在过去几年里，人们一直在讨论这个问题。“我们并不觉得我们是孤独的。”