美国长期抵押贷款平均利率连续第九周回落，至5月以来最低水平。

　　抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)今天表示，30年期抵押贷款的平均利率从上周的6.67%降至6.61%。一年前，这一利率平均为6.42%。

　　15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也略有下降，平均利率从上周的5.95%降至5.93%。房地美说，一年前的平均利率为5.68%。

　　房地美首席经济学家萨姆·哈特尔(Sam Khater)表示:“进入新的一年，美国经济的基础仍然稳固，增长强劲，劳动力市场吃紧，通胀放缓，房地产市场也出现了初步反弹。”

　　抵押贷款利率自10月底以来一直在放缓，当时30年期住房贷款的平均利率达到7.79%，为2000年底以来的最高水平。

　　10年期美国国债收益率的下跌轨迹与此类似，贷款机构将10年期国债收益率作为贷款定价的参考。美国国债收益率在10月中旬飙升至2007年以来的最高水平，此后一直在下跌，原因是人们希望通胀已经降温，足以让美联储(Federal Reserve)转向降息。自2022年3月以来，美联储一直大幅上调利率。

　　美联储在过去三次会议上都选择不调整利率，这也提振了金融市场。

　　投资者对未来通胀的预期、全球对美国国债的需求以及美联储对基准联邦基金利率的做法都会影响住房贷款利率。

　　去年年初开始的抵押贷款利率大幅上升推高了房屋贷款的借贷成本，降低了潜在购房者的负担能力，尽管由于市场上房地产供应持续低迷，房价一直在攀升。这对美国二手房销售造成了压力，到2023年前11个月，二手房销售下降了19.3%。

　　尽管最近利率有所下降，但30年期住房贷款的平均利率仍远高于两年前的3.11%。现在和那时的巨大利率差距，抑制了两年前锁定最低利率的房主出售房屋的积极性，从而导致待售房屋库存较低。

　　一些房地产经济学家预测，在抵押贷款利率进一步放松的假设下，明年的房屋销售将会增加。