全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示，12月份成屋销售经季节性因素调整后折合成年率为378万套，较11月份下降1%。与2022年12月相比，销量下降了6.2%，是2010年8月以来的最低水平。

　　2023年全年销量为409万辆，是1995年以来的最低水平。

　　按地区来看，美国东北部的房屋销售环比持平，中西部下降4.3%。南部地区销量下降2.8%，但西部地区反弹7.8%。与去年同期相比，所有地区的销售额都有所下降。

　　房屋成交数量是基于10月底和11月可能签署的合同，当时抵押贷款利率远高于目前水平。30年期固定贷款的平均利率10月份升至8%左右，11月份降至7%的区间。据《每日抵押贷款新闻》(Mortgage News Daily)报道，目前这一比例为6.89%。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份新闻稿中表示:“最近一个月的销售看起来是底部，在新的一年里不可避免地会转高。”“与两个月前相比，抵押贷款利率明显降低，预计未来几个月市场上将出现更多库存。”

　　从11月到12月，库存下降了11.5%，但比2022年12月增加了4.2%。截至去年12月底，美国待售房屋数量为100万套，按目前的销售速度计算，相当于3.2个月的供应量。6个月的供应量被认为是买方和卖方之间的平衡。

　　供应紧张继续使房价升温。12月售出的房屋中位数价格为382,600美元，比2022年12月上涨4.4%。这是房价连续第六个月同比上涨。全年房价中值为38.98万美元，创历史新高。

　　12月房屋在市场上停留的时间更长，平均为29天，高于11月的25天。全现金销售的份额从11月份的27%上升到29%。在全现金销售中占很大比例的个人投资者购买了16%的房屋，低于11月份的18%。

　　投资者活动的回落可能是买家的一个亮点。根据Realtor.com最近的一项研究，房价上涨和融资成本上升导致2023年全年投资者购房数量减少。

　　Realtor.com的首席经济学家丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)说:“随着租金继续下降，越来越多的多户住宅进入租赁市场，投资者在房地产市场上可能会继续更加谨慎。”“这意味着潜在的首次购房者的竞争来源减少了，尽管试图以低于中位数的价格购买房屋是一种挑战，但他们乐观地接近2024年的市场，这也是投资者经常瞄准的目标。”

　　首次购房者仍在苦苦挣扎，仅占12月份销售额的29%，低于上年同期的31%。从历史上看，他们占据了40%的市场份额。