德国写字楼房地产市场的价格出现了创纪录的下跌，投资者的回报也令人失望。

　　最新数据显示，德国写字楼价格大幅下跌，回报率增长缓慢。

　　德国银行业协会vdp在周一的一份新闻稿中表示，与上一季度相比，2023年最后一个季度的写字楼价格下降了5.2%，同比下降了13.3%。

　　这些数据意味着，德国写字楼市场出现了自2004年以来的最大跌幅。

　　vdp表示，从零售房地产价格来看，情况就没那么严重了，零售房地产价格同比下降9%，环比下降3.9%。然而，该银行业协会指出，零售地产遭受价格下跌的时间比写字楼地产长得多。

　　根据vdp的数据，新合同下的零售租金每年增长2.5%，这是自2019年以来的创纪录水平。尽管自2003年以来零售租金增长有限，但零售物业的回报率在2023年最后一个季度增长了12.7%，打破了此前的纪录。

　　vdp表示，与2022年同期相比，2023年最后一个季度办公物业的回报率也增长了17.5%。

　　然而，vdp首席执行官延斯?托克米特(Jens Tolckmitt)表示，迄今为止，它们未能达到投资者的预期。

　　他补充说:“除此之外，由于德国经济增长的不确定性，以及在家办公趋势对办公空间需求的影响尚不明朗，对办公室的需求仍然低迷。”“所以价格继续走低。另一方面，零售物业在周期中走得更远，新合同下的租金四年多来首次上涨就是明证。”

　　当被问及他对今年房地产市场的展望时，托克米特表示谨慎。

　　“从2024年开始，房地产市场仍处于低迷状态，价格继续下跌。买家和卖家需要一段时间才能达到新的价格平衡，只有到那时我们才能看到市场的明显复苏，”他说。