塔拉哈西,佛罗里达州。——州长罗恩·德桑蒂斯(Ron DeSantis)周一表示，立法者应该在2025年的定期立法会议之前采取行动，解决共管公寓协会和业主面临的问题，包括成本飙升。

　　德桑蒂斯建议提供无息或低息贷款，以帮助公寓业主承担维修等方面的巨额评估，他说，今年年底之前，立法者可以修改2021年苏弗赛德尚普兰塔南公寓大楼倒塌后通过的法律，该大楼造成98人死亡。

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　　2025年全国人大常委会将于3月4日召开。

　　“我们今年确实需要做点什么，”德桑蒂斯在迈阿密湖的罗伯托·阿隆索社区中心露面时说。“我不认为这是一件可以推迟到明年3月或4月的事情。”

　　预计立法者要到11月大选后才能返回塔拉哈西，但德桑蒂斯表示，他们需要与选民交谈，并提出可以迅速实施的想法。

　　“让我们灵活处理这个问题。让我们听听人们的意见，”德桑蒂斯说。“让我们确保他们能够住在自己的家里。”

　　议员们将在2025年会期之前的12月开始召开委员会会议。众议院委员会将在12月2日至12月6日举行会议，参议院委员会将在12月9日至12月13日举行会议。

　　参众两院将在1月13日至1月17日举行会议;1月21日至24日;2月3日至2月7日;2月10日至2月14日;2月17日至2月21日。

　　在2022年的一次特别会议上，立法者通过了一项措施，旨在要求公寓协会有足够的财政储备来支付建筑物所需的维修费用。此外，该法案还规定了对三层及以上共管公寓的检查要求。

　　工程师或建筑师发现的任何“严重的结构恶化”都需要更详细的检查。协会董事会还被要求进行“结构完整性储备”研究，以确定应该预留多少资金。

　　这项由德桑蒂斯签署的法律于2023年进行了修改，立法机关今年通过了一项针对协会董事会成员不法行为的措施。

　　除了立法者通过的要求外，许多共管公寓协会还面临着不断飙升的财产保险成本。

　　迈阿密湖共和党众议员汤姆·法布里西奥(Tom Fabricio)称，共住公寓业主因房价过高而被赶出房屋的威胁，“可能是目前佛罗里达州最重要的问题”。

　　法布里西奥与德桑蒂斯一起出席了周一的活动，他说，一个问题是，许多共管公寓委员会过度推迟了维护，现在不得不征收“过高”的评估，以满足所需的成本和储备。

　　法布里西奥补充说，评估也给人们带来了问题，包括那些想卖掉自己房子的老年人，他们有固定收入。

　　法布里西奥说:“不幸的是，他们看到的是，出售这所房子并不那么容易，因为当你试图出售这所房子时，你要做卖家披露，你必须披露这些评估和所需的维修。”“所以，这给整个市场带来了问题。所以，这给这些老年人带来了问题。”

　　8月16日，参议院议长、那不勒斯共和党人凯瑟琳·帕西多莫(Kathleen Passidomo)排除了在11月选举前召开特别立法会议来解决共管公寓问题的可能性。

　　帕西多莫在给参议员的备忘录中说，共管公寓法可以在选举后的委员会会议和2025年的常会期间讨论。她指出，过去几年通过的共管公寓法存在她所说的“误解和不准确之处”。

　　“在我看来，没有法律是完美的。有时在执行过程中会出现问题，通常还有改进的空间，”Passidomo在备忘录中写道。“然而，只有在所有利益相关者进行分析、合作和投入的情况下，立法程序才能最好地为佛罗里达人服务。我相信，选举后重组后即将举行的委员会会议和例会将为这种对话提供最好的机会。”

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