乔纳森·斯坦普尔

　　路透纽约8月11日电- - -纽约房地产委员会(REBNY)周一提起诉讼，指控逾20家经纪商和公司合谋，人为抬高支付给帮助销售曼哈顿住宅地产的经纪人的佣金。

　　在针对REBNY贸易集团、科科伦集团(Corcoran group)、道格拉斯·艾丽曼(Douglas Elliman)等人的拟议集体诉讼之前，密苏里州的一个联邦陪审团于10月31日作出判决，判房屋销售商17.8亿美元。在一起针对全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)和几家经纪公司的类似案件中，该陪审团也判给了房屋销售商17.8亿美元。

　　法官可以将判决金额增加两倍，达到53亿美元以上，这可能会颠覆几十年来要求卖家向买家经纪人支付佣金的做法。NAR至少还面临另外两起类似的集体诉讼。

　　原告马奇(Monty March)周一在曼哈顿联邦法院提起的诉讼中说，即使房价飙升，曼哈顿住宅销售的佣金仍保持在5%至6%的稳定水平，到2022年初公寓均价将超过200万美元。

　　马奇说，使用REBNY挂牌服务的卖家不应该向买家经纪人支付2.5%至3%的佣金，因为在布鲁克林等“完全竞争”的市场，佣金要低得多。在布鲁克林，佣金是单独协商的，平均为1%。

　　REBNY总法律顾问Carl Hum表示，该集团正在与律师一起审查投诉，并相信其上市服务的做法和程序"遵守所有相关法律"。

　　科科伦和道格拉斯·艾丽曼没有立即回应置评请求。

　　马奇说，他最近出售曼哈顿上东区的房产时，支付了过高的佣金。房产记录显示，他在2022年7月以560万美元的价格出售了那里的一套公寓。

　　从1月1日开始，REBNY将开始要求卖家，而不是他们的经纪人，直接向买家的经纪人支付佣金，以提高“住宅市场的透明度和消费者信心”。

　　马奇说，目前还不清楚这是否会导致佣金降低，或者在买家经纪人与卖家谈判期间推迟销售。

　　根据REBNY的规定，过去四年在曼哈顿出售住宅物业的卖家向买家经纪人支付了佣金。

　　该案是March诉纽约房地产委员会等，美国地方法院，纽约南区，第23-09995号。

　　(乔纳森·斯坦普尔纽约报道;Jonathan Oatis编辑)