众所周知，曼哈顿的写字楼市场正处于危机之中。
是吗?
在这座城市，近1亿平方英尺的办公空间处于空置状态。但投资者和开发商正在奋力前行，对纽约的未来押下重注，目前有12座巨型塔楼正处于规划或完工的不同阶段。
所有这些公司都在努力争取众多的大租户，这些租户在当前租约到期前几年就做出了决定。
众所周知，黑石集团(Blackstone)、美国运通(American Express)和简街资本(Jane Street Capital)等河马规模的公司也在市场上，每家公司都在寻找100万平方英尺左右的土地。
野村证券(Nomura)和巴克莱(Barclays)正在寻找大约50万平方英尺的土地，哥伦比亚广播公司(CBS)也是如此，该公司在做出搬迁决定之前，有一处工作室物业要出售。其他寻求20万平方英尺至50万平方英尺的公司包括谷歌、Ralph Lauren、Willkie Farr & Gallagher、大都会人寿(MetLife)和Ares。
在较小的一端，还有三十多家公司正在寻求超过10万平方英尺的面积，而至少有100家公司需要2万平方英尺或更大的面积——大约是一座新大楼的一两层楼。
这都是建筑和公司为了给员工提供闪亮的新空间而做出的努力。当然，这让那些老旧的、设施较少的建筑成了烫手山芋。
让我们来看看现在的情况，以及未来几年可能出现在这座城市天际线上的景象。
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哈德逊城市广场有几个项目处于不同的规划阶段。该地块的主开发商Related Companies已经建造了哈德逊广场10号、20号、30号、50号和55号裙楼商铺。现在，它正准备推出哈德逊广场70号。
Related的斯蒂芬?温特(Stephen Winter)表示:“这是我们的下一个重点，基于需求，我们非常看好这个项目。”
该建筑将坐落在哈德逊大道，位于西35街和36街之间的西部街区。
这座120万平方英尺的建筑由Roger Ferris + Partners和Gensler设计，其45层楼的楼板面积约为30,000平方英尺，其中有许多露台。目前计划于2026年完工，根据试点计划，租户将能够享受较低的财产税。设施层将设有休息室、会议室和健身室。
温特表示:“我们正开始与经纪界进行谈判。”“有很多大集团开始关注这个网站，我们对这个网站和我们所做的一切感到非常满意。”
他夸口说，哈德逊城市广场的一个优势是，它们拥有“临界质量和一座城市”。此外，大厦内的许多设施都是租户和居民独有的。
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在哈德逊广场(Hudson Yards)总区和更南边的哈德逊广场(Hudson Square)，竞争对手的开发商正在建造其他塔楼。
哈德逊大道3号，Joseph Moinian和Boston Properties的联合项目。计划占地185万平方英尺，共56层。
这个位于西34街的地块被搁置了10年，因为MTA利用它来进行7号线扩建工程，现在7号线的入口就在家门口。
为了猜测市场，莫伊尼安还准备设计住宅或办公大楼。现在，与波士顿地产的合资企业已经确定了由FXCollaborative和Gensler设计的办公室。
铁狮门，哈德逊大道66号的开发商。又名螺旋大厦，正在悄悄地规划另一座大楼，命名为哈德逊大道99号。这个大约100万平方英尺的项目仍在规划中，位于西36街和37街之间的第11大道。
在哈德逊广场(Hudson Square)，运河街(Canal Street)以北的地区，新建的格林威治555号(555 Greenwich)引以为豪。它的面积为264,430平方英尺，现在毗邻935,768平方英尺的哈德逊345号，总面积达87,000平方英尺，通过11个户外露台，拥有33,000平方英尺的户外空间。该项目由CookFox设计，由哈德逊广场地产公司(Hudson Square Properties)开发，该公司是三一教堂(Trinity Church)、挪威人(Norges)和海因斯(Hines)的合资企业，拥有地热能源。
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在世贸中心，拉里·西尔弗斯坦(Larry Silverstein)希望，经过23年和几次翻新，这一次是世贸中心2号楼的魅力所在。
如今，它由福斯特建筑事务所(Foster + Partners)设计，在1350英尺(约合1.48米)的高度上融合了露台和绿色植物。当被问及租户时，西尔弗斯坦露出了顽皮的微笑。
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在中城，一个1388英尺高、占地250万平方英尺的项目正在公园大道270号迅速拔地而起，该项目也是由诺曼·福斯特(Norman Foster)设计的。
它由金融巨头摩根大通(JPMorgan)拥有，并将完全占据。
与此同时，波士顿地产公司(Boston Properties)正在清理麦迪逊大道343号(343 Madison avenue)由MTA拥有的地块，根据与MTA签署的99年土地租约，该公司计划在那里建造一座90万平方英尺(约合990万平方英尺)的大楼。今年夏天，该公司将该项目45%的股份出售给了一家机构投资者。
合资企业同意首先建造一条通往麦迪逊中央车站的新入口。如果没有找到主要租户，它可以选择在2025年7月1日之前终止主租约，并退还新入口的费用。
在其东面，Rudin Management已申请在麦迪逊大道415号(415 Madison avenue)的旧址上建造一座面积34.2万平方英尺、40层的大楼。
在中央车站的另一边，TF Cornerstone、RXR、MSD Capital和凯悦正在为公园大道175号近300万平方英尺的项目进行投资，该项目将包括210万平方英尺的办公室，并在凯悦租赁的土地上建造1575英尺高的建筑(凯悦将在那里建造一家拥有500间客房的酒店)。该项目预计要到2020年或更长时间才会开放。从这个角度来看，附近的范德比尔特一号的塔尖有1401英尺高。
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再往北，Vornado和Rudin Management的一家合资企业正计划在公园大道350号建造一座1,350英尺高、170万平方英尺的塔楼。
新项目将建在Vornado大楼的原址上，与鲁丁的东52街40号(40 E. 52 St.)以及他们今年夏天购买的一栋小联排别墅一起。
Tenant Citadel可以选择购买60%的股份，占用多达85万平方英尺的面积，但也可以选择以14亿美元的价格购买新大楼，如果合资企业没有吸引到另一个大型主力租户，也可以选择退出。
中城也有几座较小的塔楼正在建设或计划建设。
这座占地18万平方英尺的建筑位于西57街125号，由Alchemy-ABR投资伙伴公司和凯恩国际(Cain International)承建。由FXCollaborative设计，其基地将包括一个新的各各他浸信会教堂，该教堂拥有该场地。
在第五大道520号，拉宾纳正在建造一座细长的多用途塔楼，将包括办公楼和顶层的公寓。
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Vornado的Penn 2号大楼是对1968年的一栋办公楼的彻底改造，将于12月开始出租，它的入口悬挂着一个引人注目的喧嚣。
与此同时，它的姊妹大厦Penn 15，占地270万平方英尺，高1200英尺，仍在争夺麦迪逊广场花园对面的主要租户。祈祷它能在这个十年结束前开放。
麦迪逊一号(One Madison)几乎占据了东23街和24街之间的整个街区，位于公园大道和麦迪逊大道之间，对面是麦迪逊广场公园(Madison Square Park)。开发商SL Green使用OVA建筑事务所在之前的花岗岩基础上增加了一个新的玻璃塔和露台，使其达到27层，面积为140万平方英尺。它的一半以上已经租给了IBM、富兰克林邓普顿(Franklin Templeton)和一处5.3万平方英尺的切尔西码头健身设施。
