“大苹果”纽约出现了一种麻烦的趋势，即不受欢迎的非法占住者在纽约五个行政区的私人住宅和公寓里栖身，而且要把他们赶出去变得更加困难了。
法律专家告诉《华盛顿邮报》，近年来积压的住房法庭案件和法律的变化，使得房东驱逐不受欢迎的租户成为一个更大、更持久的头痛问题。
房地产律师乔希·普莱斯(Josh Price)表示:“这种情况现在比过去发生得多得多。”“擅自占用房屋的人变得比以前老练得多。他们制定了周密的计划，伪造文件，在破门而入之前进行调查。”
2019年城市法律的两项变化现在规定，房东不能在没有“特别程序”的情况下驱逐寮屋者，必须提起诉讼才能将他们赶出去。
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曼哈顿房地产律师艾伦·戈德堡(Alan Goldberg)说，在过去两年中，他看到寮屋案件增加了10%至20%，他将其归因于移民危机、大流行后的无家可归现象和媒体报道。
戈德堡说:“讽刺的是，宣传得越多，想到它的人就越多。”
他说:“我认为这引起了媒体的关注，还有移民危机，更多的人无家可归。”“媒体通过告诉人们关于擅自占用房屋的事情，在某种程度上是在鼓励这种行为。”
戈德堡说，“擅自占用者”这个词经常被误用——擅自占用者是非法闯入房屋并留下的入侵者，而持牌者则“打着法律的幌子”搬进来并留下。
这可能包括已故业主的亲属或逾期居留的合法租户。
这个问题源于法律上的一个漏洞，即允许任何在房产中停留足够长的时间的人，尽管房东反对，也可以声称合法占有。
在帝国州的大部分地区，这个期限是10年，但在五个行政区只有30天，这使得城市房产所有者明显更容易受到不受欢迎的自置居所者的伤害。
没有人知道有多少人。
州法院官员表示，一旦非法占用或“逆权占有”案件进入系统，就不会被特别追踪，所以谁也说不准到底有多少。
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一些大苹果的律师说，长期以来，霸占者在纽约的五个区都是一个令人沮丧的问题，而且还没有看到上升趋势——他们还指出，在法庭上的房东与房客纠纷中，他们只是一小部分。
但由于一系列备受瞩目的寮屋案件成为头条新闻，这个问题越来越成为饮水机闲聊的话题。
上周，牙买加一套复式公寓的一对擅自占用者起诉了一套价值93万美元的房屋的合法所有者，声称尽管他们签订了租约，但他们被锁在门外，并附上了一张Shake Shack的收据作为“证据”。
周五，皇后区的一名法官驳回了这起诉讼，但该案给房主茱莉亚·富尔曼(Juliya Fulman)留下了苦涩的印象，她抱怨“这些罪犯和这些非法占用者存在一个非常大的问题”。
在法拉盛的另一起案件中，非法占用者布莱恩·罗德里格斯要求支付1.8万美元的赎金，才能搬出他声称拥有的价值100万美元的四居室房子——当合法主人出现时，警察甚至给她戴上了手铐。
3月12日，纽约东区31号公寓的房主纳迪亚·维泰尔斯出现在她已故母亲的公寓里，两名青少年擅自占用房屋，将她杀害，这起案件后来变成了致命的案件。
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上周，联邦探员突击搜查了布朗克斯的一户人家，一群携带枪支的移民在那里乱蹲，给社区造成了混乱。
这一困境引起了一些立法者的注意。
州议员Jake Blumencranz (R-Oyster Bay)正在发起一项法案，该法案赋予业主更多的权力来驱逐擅自占用房屋的人，并将擅自占用房屋定为非法侵入罪。
“我认为，任何关注这一问题的人都看到，这正成为一个日益严重的问题，”布鲁门克兰兹上周告诉《华盛顿邮报》。“人们，特别是移民团体或其他想要利用我们的法律来对付我们的团体，将利用这个漏洞来伤害守法的公民。
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他说:“我们现在面临着一个前所未有的三位一体的问题，那就是生活成本危机、住房危机和移民危机同时在这个城市发生。”“这些人在这里，他们正在寻找一个居住的地方，互联网上的人们为他们提供了一个免费的途径。”
接受《华盛顿邮报》采访的几位律师表示，疫情爆发后，纽约市五个住房法院积压的案件使他们的案件——包括寮屋案件——进展缓慢。
Kucker, Marino, Winiarsky & Bittens律师事务所的合伙人纳蒂夫·维尼亚斯基(Nativ Winiarsky)说，由于法庭积压案件和法律体系的紧张，解决一个非法占用者案件可能需要长达两年的时间。
Winiarski说:“当然，由于积压，疫情后情况变得更糟了，但将其归咎于疫情是一种肤浅的解释。”
Winiarski补充说:“这是用于住房法庭系统的资源不足的产物，正如我们所知，这一系统有崩溃的危险。”
使问题复杂化的是2019年对州法律的两项调整，赋予了擅自占用者更多的权利，并在合法财产所有者试图收回自己的地盘时给他们戴上了手铐。
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《纽约房地产诉讼程序法》第711条被修订，规定“住宅或住房”的居住者不能在没有“特别程序”的情况下被赶出去。
此外，一项新的法律规定，任何建立寮屋权的人，如果不向当地法院提起诉讼，就不能被拆除。
房地产律师普莱斯(Price)说，那些法规，以及更精明的擅自占用者，制造了一场噩梦。
他说:“他们会给自己发邮件，用假租约把公用事业改为自己的名下，以及其他手段来声称拥有所有权。”“现在比过去几年更加繁重，因为业主要花很长时间才能得到法庭日期。”
